Prix immobilier Saint-Marcellin 2026
7 700 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Marcellin (38160) est de 1 869 € pour un appartement et 2 319 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 869 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 319 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Marcellin
- Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très robuste (136 ventes/an) assurant une revente facile
- Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1991€, soit 17.4% en dessous de la valeur attendue du département
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Taux de vacance élevé — Vacance locative à 12.71%, nécessitant une sélection rigoureuse de l'emplacement
Cibler l'investissement locatif classique : Acheter un appartement de type T2/T3 proche de la gare pour capter la demande des actifs mobiles vers Grenoble
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 869 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 319 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Marcellin
À Saint-Marcellin, le prix médian au m² des appartements va de 1 600 €/m² dans le quartier Centre à 1 984 €/m² dans le quartier Les Coteaux, soit un écart de 24 % (384 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 472 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 814 €/m² (Centre) à 2 452 €/m² (Les Coteaux) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Coteaux
1 984 €/m²
appartement · 99 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 600 €/m²
appartement · 241 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Marcellin au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Coteaux | 1 984 €/m² | 99 |
| 2 | La Plaine | 1 967 €/m² | 132 |
| 3 | Centre | 1 600 €/m² | 241 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcellin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 65 500 € | 2 047 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 231 050 € | 2 382 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 115 000 € | 1 885 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 99 m² | 190 000 € | 1 919 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 63 900 € | 2 367 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 152 000 € | 2 815 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 53 m² | 109 000 € | 2 057 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 128 m² | 287 740 € | 2 248 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 89 300 € | 1 089 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 295 350 € | 3 109 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 61 000 € | 1 848 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 326 €/m²
Écart résiduel observé : -19.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Marcellin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Marcellin
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marcellin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcellin s'élève à 1 869 €/m² pour un appartement et 2 319 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 118 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcellin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcellin ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.
Saint-Marcellin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marcellin se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Marcellin ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Saint-Marcellin. Les plus chers : Les Coteaux (1 984 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 600 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marcellin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcellin ?
Sur la base des données publiques, Saint-Marcellin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcellin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcellin est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcellin ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et viser le long terme Taux de vacance élevé : Vacance locative à 12.71%, nécessitant une sélection rigoureuse de l'emplacement. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcellin ?
Saint-Marcellin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marcellin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcellin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Marcellin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Marcellin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-MarcellinInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Marcellin