Loyer moyen Saint-Marcellin 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Marcellin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Marcellin

10.93€/m²

médian estimé

7.72€

Min · IC 95%

10.93€

Médian

15.49€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

273€/mois

T2 (45m²)

492€/mois

T3 (70m²)

765€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Marcellin

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très robuste (136 ventes/an) assurant une revente facile
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1991€, soit 17.4% en dessous de la valeur attendue du département

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Taux de vacance élevé — Vacance locative à 12.71%, nécessitant une sélection rigoureuse de l'emplacement

Cibler l'investissement locatif classique : Acheter un appartement de type T2/T3 proche de la gare pour capter la demande des actifs mobiles vers Grenoble

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

273 €

Fourchette : 193–387 €/mois

45 m²

492 €

Fourchette : 347–697 €/mois

65 m²

710 €

Fourchette : 502–1 007 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Marcellin

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Marcellin disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 600 €/m²) — au plus cher — Les Coteaux (1 984 €/m²), soit 24 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Marcellin

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Saint-Marcellin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Marcellin

Prix immobilier

1 869 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Marcellin ?

Le loyer médian à Saint-Marcellin est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 15.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Marcellin ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Marcellin, le loyer attendu est d'environ 492 €/mois (fourchette 347-697 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Marcellin ?

Le rendement brut moyen à Saint-Marcellin est de 7.02 % en appartement, 5.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.