Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcellin
Pour investir à Saint-Marcellin (38160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 869 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Saint-Marcellin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 869 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 167 €
Médiane : 223 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Marcellin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 421 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Marcellin.
Prix au m² par quartier à Saint-Marcellin
À Saint-Marcellin, le prix médian au m² des appartements va de 1 600 €/m² dans le quartier Centre à 1 984 €/m² dans le quartier Les Coteaux, soit un écart de 24 % (384 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 472 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 814 €/m² (Centre) à 2 452 €/m² (Les Coteaux) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Coteaux
1 984 €/m²
appartement · 99 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 600 €/m²
appartement · 241 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Marcellin au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Coteaux | 1 984 €/m² | 99 |
| 2 | La Plaine | 1 967 €/m² | 132 |
| 3 | Centre | 1 600 €/m² | 241 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Marcellin
- Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très robuste (136 ventes/an) assurant une revente facile
- Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1991€, soit 17.4% en dessous de la valeur attendue du département
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Taux de vacance élevé — Vacance locative à 12.71%, nécessitant une sélection rigoureuse de l'emplacement
Cibler l'investissement locatif classique : Acheter un appartement de type T2/T3 proche de la gare pour capter la demande des actifs mobiles vers Grenoble
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcellin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 65 500 € | 2 047 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 231 050 € | 2 382 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 115 000 € | 1 885 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 99 m² | 190 000 € | 1 919 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 63 900 € | 2 367 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 152 000 € | 2 815 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 53 m² | 109 000 € | 2 057 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 128 m² | 287 740 € | 2 248 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 89 300 € | 1 089 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 295 350 € | 3 109 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 61 000 € | 1 848 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Marcellin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-MarcellinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-MarcellinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-MarcellinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-MarcellinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-MarcellinQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Marcellin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcellin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Marcellin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Marcellin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Marcellin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Marcellin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marcellin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcellin ?
Sur la base des données publiques, Saint-Marcellin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcellin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcellin est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcellin ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et viser le long terme Taux de vacance élevé : Vacance locative à 12.71%, nécessitant une sélection rigoureuse de l'emplacement. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcellin ?
Saint-Marcellin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marcellin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcellin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Marcellin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Marcellin ?
Saint-Marcellin affiche un prix au m² de 1 869 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Marcellin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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