Prix immobilier Saint-Julien-sur-Bibost 2026 : 2 245€/m²

Appartement

2 245 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 805 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Saint-Julien-sur-Bibost

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 805 €/m²

+36.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-sur-Bibost

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	185 m²	120 000 €	649 €
14 mai 2025	Maison	196 m²	265 640 €	1 355 €
14 avr. 2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €
19 déc. 2024	Maison	200 m²	396 580 €	1 983 €
31 oct. 2024	Maison	101 m²	166 550 €	1 649 €
22 oct. 2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
08 févr. 2024	Maison	80 m²	136 000 €	1 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.04

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 767 €/m²

Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Julien-sur-Bibost

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Aussi disponible pour Saint-Julien-sur-Bibost

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien-sur-Bibost en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien-sur-Bibost s'élève à 2 245 €/m² pour un appartement et 2 805 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-sur-Bibost ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-sur-Bibost ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-Julien-sur-Bibost est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien-sur-Bibost se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-sur-Bibost

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-sur-Bibost ?

Sur la base des données publiques, Saint-Julien-sur-Bibost ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-sur-Bibost ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-sur-Bibost est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-sur-Bibost ?

Saint-Julien-sur-Bibost est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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