Prix immobilier Saint-Jean-la-Bussière 2026 : 1 523€/m²

Appartement

1 523 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 731 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat · Saint-Jean-la-Bussière

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 6.85%, supérieur à la moyenne nationale
Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix m² à 1523€ vs 2788€ attendu

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (6.85%) mais vérifier l'éligibilité locataire et le risque radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 731 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-la-Bussière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Appartement	135 m²	159 000 €	1 178 €
14 nov. 2025	Maison	74 m²	85 000 €	1 149 €
12 nov. 2025	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €
06 oct. 2025	Maison	91 m²	227 000 €	2 495 €
29 août 2025	Maison	300 m²	270 500 €	902 €
05 août 2025	Maison	55 m²	48 000 €	873 €
25 juil. 2025	Maison	90 m²	439 850 €	4 887 €
23 juil. 2025	Maison	168 m²	125 000 €	744 €
26 juin 2025	Maison	288 m²	275 000 €	955 €
05 juin 2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €
21 mai 2025	Maison	110 m²	190 400 €	1 731 €
26 févr. 2025	Maison	75 m²	162 100 €	2 161 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.59

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 788 €/m²

Écart résiduel observé : -45.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-la-Bussière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-la-Bussière

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-la-Bussière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-la-Bussière s'élève à 1 523 €/m² pour un appartement et 1 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-la-Bussière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-la-Bussière ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Saint-Jean-la-Bussière est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-la-Bussière se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-la-Bussière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-la-Bussière ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-la-Bussière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-la-Bussière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-la-Bussière est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-la-Bussière ?

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation nécessaire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-la-Bussière ?

Saint-Jean-la-Bussière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-la-Bussière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-la-Bussière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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