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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Pour investir à Saint-Jacques-sur-Darnétal (76160) en 2026, le loyer médian est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Jacques-sur-Darnétal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

336 150 €

Médiane : 332 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Jacques-sur-Darnétal les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 618 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Jacques-sur-Darnétal : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Jacques-sur-Darnétal

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique aisée, parc stable et calme
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Croissance prix atone : tendance -2,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse
  • Liquidité moyenne : 34 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide
Analyse complète de Saint-Jacques-sur-Darnétal

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison242 m²173 000 €715 €
19 juin 2026Maison286 m²423 000 €1 479 €
02 juin 2026Maison258 m²180 000 €698 €
28 mai 2026Maison52 m²100 000 €1 923 €
27 mai 2026Maison74 m²195 000 €2 635 €
07 mai 2026Maison270 m²220 000 €815 €
10 avr. 2026Maison97 m²219 450 €2 262 €
23 mars 2026Maison220 m²350 700 €1 594 €
23 mars 2026Maison426 m²567 300 €1 332 €
19 mars 2026Maison143 m²419 000 €2 930 €
13 janv. 2026Maison284 m²276 000 €972 €
08 janv. 2026Maison63 m²175 000 €2 778 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Maison 6p à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Maison · 6p · 173 m²

63/100

455 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Maison · 5p · 150 m²

60/100

349 000 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Maison · 5p · 144 m²

59/100

349 900 €

4.6% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Maison · 4p · 78 m²

59/100

249 000 €

3.9% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Maison · 4p · 115 m²

58/100

315 000 €

4.2% brut3% netDPE D
Maison 6p à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Maison · 6p · 125 m²

56/100

299 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Jacques-sur-Darnétal (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 618 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 343 €/m² pour une maison à Saint-Jacques-sur-Darnétal (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Jacques-sur-Darnétal. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.35 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Saint-Jacques-sur-Darnétal, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Jacques-sur-Darnétal. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Jacques-sur-Darnétal, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Jacques-sur-Darnétal est-il assez actif pour investir ?
Saint-Jacques-sur-Darnétal a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,7 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jacques-sur-Darnétal

La demande locative est-elle forte à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jacques-sur-Darnétal un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Croissance prix atone : tendance -2,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse. Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value. Liquidité moyenne : 34 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide. Piste : prévoir une détention longue durée (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Saint-Jacques-sur-Darnétal est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jacques-sur-Darnétal 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Jacques-sur-Darnétal

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Saint-Jacques-sur-Darnétal fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Jacques-sur-Darnétal a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Saint-Jacques-sur-Darnétal, le revenu disponible médian est de 30 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rouen Rive Droite à 8,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 65,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Les prix à Saint-Jacques-sur-Darnétal ont évolué de +16,7 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Jacques-sur-Darnétal, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Jacques-sur-Darnétal sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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