Loyer Saint-Jacques-sur-Darnétal : 12,0 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint-Jacques-sur-Darnétal
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Jacques-sur-Darnétal

12.04€/m²

médian estimé

10.13€

Min · IC 95%

12.04€

Médian

14.32€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

335€/mois

T2 (45 m²)

603€/mois

T3 (65 m²)

702€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Jacques-sur-Darnétal

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Cadre de vie pavillonnaire : profil socio-économique aisée, parc stable et calme
Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Croissance prix atone : tendance -2,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse
Liquidité moyenne : 34 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide

Analyse complète de Saint-Jacques-sur-Darnétal

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

335 €/mois

284 à 396 €

T2 · 45 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

603 €/mois

510 à 713 €

T3 · 65 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

702 €/mois

617 à 799 €

T4 · 85 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

918 €/mois

807 à 1 044 €

T5 et plus · 105 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 134 €/mois

997 à 1 290 €

Maison · 100 m²

10,1 €/m², loyer des maisons

1 010 €/mois

814 à 1 254 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

603 €/mois

Fourchette à 95 % : 510 à 713 € par mois

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.18 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 31 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.0 €/m².

Biens en vente à Saint-Jacques-sur-Darnétal, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 173 m²455 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 150 m²349 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 144 m²349 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 78 m²249 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 115 m²315 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 125 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Jacques-sur-Darnétal

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Saint-Jacques-sur-Darnétal

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Le loyer médian à Saint-Jacques-sur-Darnétal est de 12.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 14.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Jacques-sur-Darnétal, le loyer attendu est d'environ 603 €/mois (fourchette 510 à 713 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Le rendement brut moyen à Saint-Jacques-sur-Darnétal est de 5.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Saint-Jacques-sur-Darnétal est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.1 à 14.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 510 et 713 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Jacques-sur-Darnétal

La demande locative est-elle forte à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jacques-sur-Darnétal un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

Croissance prix atone : tendance -2,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse. Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value. Liquidité moyenne : 34 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide. Piste : prévoir une détention longue durée (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jacques-sur-Darnétal ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jacques-sur-Darnétal 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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