Prix immobilier Saint-Goazec 2026 : 1 156€/m²

Appartement

1 156 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

725 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Saint-Goazec

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

725 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Goazec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	87 m²	62 000 €	713 €
07 oct. 2025	Maison	65 m²	47 888 €	737 €
23 sept. 2025	Maison	140 m²	50 000 €	357 €
22 mai 2025	Maison	105 m²	65 000 €	619 €
14 mai 2025	Maison	111 m²	73 200 €	659 €
24 avr. 2025	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €
04 avr. 2025	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €
28 mars 2025	Maison	62 m²	66 000 €	1 065 €
25 mars 2025	Maison	112 m²	45 000 €	402 €
10 mars 2025	Maison	133 m²	53 000 €	398 €
04 mars 2025	Maison	178 m²	120 000 €	674 €
19 févr. 2025	Maison	102 m²	106 111 €	1 040 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-1.06

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 973 €/m²

Écart résiduel observé : -41.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Saint-Goazec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Goazec

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Goazec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Goazec s'élève à 1 156 €/m² pour un appartement et 725 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Goazec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Goazec ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Saint-Goazec est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Goazec se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Goazec

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Goazec ?

Sur la base des données publiques, Saint-Goazec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Goazec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Goazec est d'environ 10,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Goazec ?

À Saint-Goazec, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Goazec ?

Saint-Goazec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Goazec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.