Prix immobilier Saint-Germain-Nuelles 2026
2 246 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-Nuelles (69210) est de 3 688 € pour un appartement et 3 496 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 688 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 496 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germain-Nuelles
- Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 496 €/m²
+42.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Nuelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 828 100 € | 3 450 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 506 400 € | 3 541 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 314 050 € | 2 196 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 52 m² | 58 703 € | 1 129 € |
| 27 août 2025 | Maison | 108 m² | 390 000 € | 3 611 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 248 m² | 522 520 € | 2 107 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 384 750 € | 4 228 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 136 m² | 250 000 € | 1 838 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 471 600 € | 2 482 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 102 m² | 184 300 € | 1 807 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 200 m² | 415 000 € | 2 075 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 115 m² | 180 000 € | 1 565 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 944 €/m²
Écart résiduel observé : +25.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-Nuelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-Nuelles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Nuelles s'élève à 3 688 €/m² pour un appartement et 3 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-Nuelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-Nuelles ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Saint-Germain-Nuelles est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-Nuelles se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-Nuelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Nuelles ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Germain-Nuelles à ce stade. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Nuelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Nuelles est d'environ 4,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-Nuelles ?
À Saint-Germain-Nuelles, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Nuelles ?
Saint-Germain-Nuelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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