Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-lès-Corbeil
Pour investir à Saint-Germain-lès-Corbeil (91250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 159 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Germain-lès-Corbeil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 159 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
373 742 €
Médiane : 379 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Germain-lès-Corbeil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 337 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil.
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil
À Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix médian au m² des maisons va de 3 236 €/m² dans le quartier Ouest à 3 465 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 7 % (229 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 389 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 217 €/m² (Ouest) à 3 526 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
3 465 €/m²
maison · 177 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
3 236 €/m²
maison · 125 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Germain-lès-Corbeil au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 3 465 €/m² | 177 |
| 2 | Nord | 3 385 €/m² | 87 |
| 3 | Ouest | 3 236 €/m² | 125 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Germain-lès-Corbeil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-lès-Corbeil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 275 000 € | 3 354 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 412 000 € | 2 424 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 470 100 € | 2 975 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 355 000 € | 3 586 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 150 870 € | 2 847 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 355 000 € | 3 777 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 324 000 € | 2 592 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 227 000 € | 2 768 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 134 000 € | 3 045 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 120 000 € | 3 333 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 210 000 € | 3 043 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 87 m² | 237 500 € | 2 730 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Germain-lès-CorbeilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Germain-lès-CorbeilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Germain-lès-CorbeilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Germain-lès-CorbeilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Germain-lès-CorbeilQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-lès-Corbeil
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-lès-Corbeil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-lès-Corbeil
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le marché de Saint-Germain-lès-Corbeil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-lès-Corbeil est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
À Saint-Germain-lès-Corbeil, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Saint-Germain-lès-Corbeil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-lès-Corbeil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Saint-Germain-lès-Corbeil affiche un prix au m² de 3 159 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-lès-Corbeil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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