Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-lès-Arpajon
Pour investir à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 560 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Germain-lès-Arpajon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 560 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
283 750 €
Médiane : 294 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Germain-lès-Arpajon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 768 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon.
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-lès-Arpajon
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix médian au m² des appartements va de 2 387 €/m² dans le quartier Nord à 4 106 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 72 % (1 719 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 205 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 140 €/m² (Est) à 3 462 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 106 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 387 €/m²
appartement · 90 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Germain-lès-Arpajon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 4 106 €/m² | 25 |
| 2 | Centre | 2 867 €/m² | 67 |
| 3 | Est | 2 500 €/m² | 23 |
| 4 | Nord | 2 387 €/m² | 90 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Germain-lès-Arpajon
- Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-lès-Arpajon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 365 000 € | 3 230 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 126 500 € | 2 259 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 85 000 € | 415 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 112 000 € | 2 240 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 119 000 € | 2 380 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 263 350 € | 3 990 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 319 000 € | 2 215 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 244 500 € | 3 304 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 295 800 € | 3 698 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 240 000 € | 3 117 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 119 600 € | 1 993 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-lès-Arpajon
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Germain-lès-ArpajonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Germain-lès-ArpajonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Germain-lès-ArpajonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Germain-lès-ArpajonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Germain-lès-ArpajonQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-lès-Arpajon
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-lès-Arpajon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-lès-Arpajon
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-lès-Arpajon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-lès-Arpajon est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
À Saint-Germain-lès-Arpajon, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Saint-Germain-lès-Arpajon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-lès-Arpajon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix au m² de 2 560 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.9 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-lès-Arpajon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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