Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-des-Prés
Pour investir à Saint-Germain-des-Prés (45220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 557 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Germain-des-Prés. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 557 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 500 €
Médiane : 203 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Germain-des-Prés les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 418 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-des-Prés.
Recommandation d'achat — Saint-Germain-des-Prés
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-des-Prés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 20 000 € | 556 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 242 m² | 160 000 € | 661 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 165 000 € | 757 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 16 m² | 11 000 € | 688 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 197 000 € | 1 684 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 295 000 € | 1 418 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 158 m² | 130 000 € | 823 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 320 m² | 250 000 € | 781 € |
| 05 août 2025 | Maison | 176 m² | 138 000 € | 784 € |
| 05 août 2025 | Maison | 218 m² | 80 120 € | 368 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 270 m² | 280 000 € | 1 037 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-des-Prés
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Germain-des-Prés ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Germain-des-PrésColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Germain-des-PrésLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Germain-des-PrésLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Germain-des-PrésDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Germain-des-PrésQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-des-Prés
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-des-Prés ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-des-Prés ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-des-Prés ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-des-Prés avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-des-Prés
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-des-Prés ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Prés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-des-Prés est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-des-Prés ?
À Saint-Germain-des-Prés, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-des-Prés ?
Saint-Germain-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-des-Prés
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-des-Prés ?
Saint-Germain-des-Prés affiche un prix au m² de 1 557 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.65 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-des-Prés, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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