Prix immobilier Saint-Genis-l'Argentière 2026
986 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Genis-l'Argentière (69610) est de 2 319 € pour un appartement et 2 288 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 319 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 288 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Genis-l'Argentière
- Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 288 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-l'Argentière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 312 300 € | 2 603 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 221 500 € | 2 489 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 113 000 € | 1 507 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 191 m² | 156 000 € | 817 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 176 000 € | 957 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 370 m² | 465 000 € | 1 257 € |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 87 m² | 237 000 € | 2 724 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 135 m² | 318 500 € | 2 359 € |
| 21 mai 2025 | Appartement | 181 m² | 150 000 € | 829 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 236 m² | 270 000 € | 1 144 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.10
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 784 €/m²
Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Genis-l'Argentière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Genis-l'Argentière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Genis-l'Argentière s'élève à 2 319 €/m² pour un appartement et 2 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genis-l'Argentière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genis-l'Argentière ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.
Saint-Genis-l'Argentière est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Genis-l'Argentière se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genis-l'Argentière
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genis-l'Argentière ?
Sur la base des données publiques, Saint-Genis-l'Argentière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-l'Argentière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genis-l'Argentière est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Genis-l'Argentière ?
Saint-Genis-l'Argentière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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