Prix immobilier Saint-Forgeux 2026 : 1 538€/m²

Appartement

1 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Forgeux

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 1 an (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 538 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 930 €/m²

-9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Forgeux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	54 m²	55 000 €	1 019 €
29 oct. 2025	Maison	194 m²	359 000 €	1 851 €
30 sept. 2025	Maison	92 m²	330 000 €	3 587 €
25 sept. 2025	Maison	188 m²	70 000 €	372 €
24 sept. 2025	Maison	155 m²	214 000 €	1 381 €
29 juil. 2025	Maison	194 m²	187 200 €	965 €
25 juil. 2025	Appartement	73 m²	113 000 €	1 548 €
20 juin 2025	Appartement	49 m²	134 400 €	2 743 €
23 avr. 2025	Appartement	73 m²	113 000 €	1 548 €
23 avr. 2025	Appartement	74 m²	112 000 €	1 514 €
16 avr. 2025	Maison	240 m²	385 700 €	1 607 €
01 avr. 2025	Appartement	78 m²	120 000 €	1 538 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 797 €/m²

Écart résiduel observé : -45.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Saint-Forgeux

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Aussi disponible pour Saint-Forgeux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Forgeux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Forgeux s'élève à 1 538 €/m² pour un appartement et 1 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Forgeux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Forgeux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-Forgeux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Forgeux se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Forgeux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Forgeux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Forgeux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Forgeux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Forgeux est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Forgeux ?

À Saint-Forgeux, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Forgeux ?

Saint-Forgeux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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