Prix immobilier Saint-Étienne-la-Varenne 2026 : 2 442€/m²

Appartement

2 442 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 783 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-la-Varenne

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 783 €/m²

-24.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-la-Varenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	60 m²	123 500 €	2 058 €
29 sept. 2025	Maison	80 m²	144 000 €	1 800 €
22 mai 2025	Maison	262 m²	190 000 €	725 €
19 mai 2025	Maison	132 m²	295 000 €	2 235 €
30 avr. 2025	Maison	300 m²	507 000 €	1 690 €
03 déc. 2024	Maison	325 m²	505 000 €	1 554 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.21

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 865 €/m²

Écart résiduel observé : -14.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-la-Varenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-la-Varenne s'élève à 2 442 €/m² pour un appartement et 1 783 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-la-Varenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-la-Varenne ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-Étienne-la-Varenne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-la-Varenne se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-la-Varenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-la-Varenne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-la-Varenne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-la-Varenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-la-Varenne est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-la-Varenne ?

À Saint-Étienne-la-Varenne, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-la-Varenne ?

Saint-Étienne-la-Varenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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