Loyer moyen Saint-Étienne-du-Rouvray 2026 : 12.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Étienne-du-Rouvray

11.97€/m²

médian estimé

9.29€

Min · IC 95%

11.97€

Médian

15.43€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

299€/mois

T2 (45m²)

539€/mois

T3 (70m²)

838€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Étienne-du-Rouvray

À surveiller

Prix au m² 54,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

299 €

Fourchette : 232–386 €/mois

45 m²

539 €

Fourchette : 418–694 €/mois

65 m²

778 €

Fourchette : 604–1 003 €/mois

Rentabilité locative brute

Maison

7.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Étienne-du-Rouvray

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Saint-Étienne-du-Rouvray disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Étang (1 630 €/m²) — au plus cher — Bic Auber (2 320 €/m²), soit 42 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Étienne-du-Rouvray

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Saint-Étienne-du-Rouvray

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

802 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Le loyer médian à Saint-Étienne-du-Rouvray est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Étienne-du-Rouvray, le loyer attendu est d'environ 539 €/mois (fourchette 418-694 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Le rendement brut moyen à Saint-Étienne-du-Rouvray est de 7.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.