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44 biens analysés à Saint-Denis-en-Val

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-en-Val

Pour investir à Saint-Denis-en-Val (45560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 553 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.33 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

44 annonces analysées par IA à Saint-Denis-en-Val. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 553 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.33%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

358 511 €

Médiane : 349 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Saint-Denis-en-Val les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 553 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Denis-en-Val.

Prix au m² par quartier à Saint-Denis-en-Val

À Saint-Denis-en-Val, le prix au m² des maisons va de 2 460 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 784 €/m² dans le quartier Zone Éparse, soit un écart de 13 % (324 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 553 €/m² (Le Bourg) à 2 553 €/m² (Rue de Saint-Denis) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Éparse

2 784 €/m²

maison · 112 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Bourg

2 460 €/m²

maison · 97 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Denis-en-Val au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Zone Éparse2 784 €/m²112
2Rue de Saint-Denis2 472 €/m²97
3Le Bourg2 460 €/m²97

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Saint-Denis-en-Val

À surveiller
  • Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 76 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
  • Services de proximité excellents : Score services 92/100, densité POI élevée (supabase)

Points d'attention

  • Croissance prix faible : Tendance -1% sur 3 ans (DVF fiable), croissance score 48/100
  • Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', écart de prix notable vs moyenne locale

Attention à la rénovation : Vérifier le DPE avant achat pour éviter les passoires énergétiques (13% du parc).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-en-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement55 m²140 000 €2 545 €
23 déc. 2025Maison100 m²228 500 €2 285 €
20 déc. 2025Appartement58 m²140 000 €2 414 €
19 déc. 2025Maison220 m²175 000 €795 €
18 déc. 2025Maison264 m²439 800 €1 666 €
18 déc. 2025Maison125 m²265 429 €2 123 €
10 déc. 2025Maison107 m²238 000 €2 224 €
05 déc. 2025Maison20 m²122 800 €6 140 €
04 déc. 2025Maison116 m²220 000 €1 897 €
01 déc. 2025Maison108 m²241 000 €2 231 €
18 nov. 2025Maison96 m²337 600 €3 517 €
31 oct. 2025Maison127 m²368 325 €2 900 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Denis-en-Val

Appartement 5p à Saint-Denis-en-Val

Appartement · 5p · 144 m²

80/100

298 000 €

7.4% brut5.8% netDPE D
Maison 8p à Saint-Denis-en-Val

Maison · 8p · 183 m²

75/100

399 000 €

8.4% brut6% netDPE B
Appartement 2p à Saint-Denis-en-Val

Appartement · 2p · 46.25 m²

73/100

132 500 €

6.5% brut5% netDPE C
Maison 5p à Saint-Denis-en-Val

Maison · 5p · 106 m²

73/100

215 000 €

9% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Saint-Denis-en-Val

Maison · 4p · 97.3 m²

72/100

195 700 €

7.7% brut5.3% netDPE D
Maison 8p à Saint-Denis-en-Val

Maison · 8p · 219 m²

72/100

379 990 €

7.4% brut5.4% netDPE C
Voir toutes les 44 annonces à Saint-Denis-en-Val

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis-en-Val

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-en-Val ?
Le prix au m² à Saint-Denis-en-Val est d'environ 2 553 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 553 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 570 €/m² pour une maison à Saint-Denis-en-Val (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 553 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Denis-en-Val ?
Le rendement brut moyen à Saint-Denis-en-Val est de 7.33 % (estimation sur données marché), contre 5.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Saint-Denis-en-Val, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Denis-en-Val ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Denis-en-Val. Au prix de 2 553 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 667 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Denis-en-Val ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Denis-en-Val, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 553 €/m² contre 2 570 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Denis-en-Val est-il assez actif pour investir ?
Saint-Denis-en-Val a enregistré 73 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Denis-en-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-en-Val ?

Le marché de Saint-Denis-en-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-en-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-en-Val est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Denis-en-Val ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Denis-en-Val un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-en-Val ?

Croissance prix faible : Tendance -1% sur 3 ans (DVF fiable), croissance score 48/100. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Prix au-dessus du département : Signal 'bien_au_dessus_dept', écart de prix notable vs moyenne locale. Piste : Vérifier la qualité du bien pour justifier le premium Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-en-Val ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Denis-en-Val ?

Saint-Denis-en-Val est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Denis-en-Val ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Denis-en-Val 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Denis-en-Val

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Denis-en-Val ?

Saint-Denis-en-Val affiche un prix au m² de 2 553 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.33 %. Le marché de Saint-Denis-en-Val a enregistré 73 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Saint-Denis-en-Val, le revenu disponible médian est de 30 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Orléans à 5 km, aéroport Paris-Orly à 99 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Denis-en-Val

Les prix à Saint-Denis-en-Val ont évolué de +3,8 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Denis-en-Val, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Denis-en-Val sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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