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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Pour investir à Saint-Denis-de-l'Hôtel (45550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 897 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Saint-Denis-de-l'Hôtel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 897 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

244 602 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Denis-de-l'Hôtel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 088 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Denis-de-l'Hôtel.

Recommandation d'achat · Saint-Denis-de-l'Hôtel

À surveiller
  • Prix au m² 27,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %), risque de vide locatif
  • Marché peu liquide : 38 transactions par an, tendance prix 3 ans à confirmer sur volumes plus larges

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement brut élevé, accepter vacance potentielle

Analyse complète de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison290 m²300 000 €1 034 €
18 juin 2026Appartement38 m²85 000 €2 237 €
18 juin 2026Maison111 m²260 000 €2 342 €
29 mai 2026Maison119 m²222 765 €1 872 €
29 avr. 2026Maison112 m²250 000 €2 232 €
16 avr. 2026Maison80 m²165 000 €2 063 €
31 mars 2026Maison76 m²110 000 €1 447 €
24 mars 2026Maison256 m²215 000 €840 €
10 mars 2026Maison80 m²134 400 €1 680 €
06 mars 2026Maison51 m²145 100 €2 845 €
06 mars 2026Appartement66 m²130 000 €1 970 €
27 févr. 2026Maison178 m²235 000 €1 320 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maison 8p à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maison · 8p · 215 m²

70/100

285 000 €

7.2% brut5% netDPE D
Maison 6p à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maison · 6p · 123 m²

67/100

194 000 €

7% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maison · 6p · 168 m²

67/100

249 500 €

6.9% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maison · 6p · 116 m²

66/100

239 000 €

5.4% brut3.9% netDPE D
Maison 6p à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maison · 6p · 171 m²

66/100

274 250 €

6.4% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maison · 7p · 168 m²

65/100

273 000 €

6.3% brut4.2% net
Voir toutes les 21 annonces à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le prix au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel est d'environ 1 897 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 088 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 929 €/m² pour une maison à Saint-Denis-de-l'Hôtel (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 897 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le rendement brut moyen à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 7.38 % (estimation sur données marché), contre 5.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Saint-Denis-de-l'Hôtel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Denis-de-l'Hôtel. Au prix de 1 897 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 564 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Denis-de-l'Hôtel, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 897 €/m² contre 1 929 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Denis-de-l'Hôtel est-il assez actif pour investir ?
Saint-Denis-de-l'Hôtel a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,2 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Denis-de-l'Hôtel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le marché de Saint-Denis-de-l'Hôtel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-de-l'Hôtel est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Denis-de-l'Hôtel un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %), risque de vide locatif. Piste : cibler locataires permanents (salariés locaux) plutôt que étudiants. Marché peu liquide : 38 transactions par an, tendance prix 3 ans à confirmer sur volumes plus larges. Piste : prévoir délai de vente plus long, ne pas surpayer pour liquidité immédiate. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Denis-de-l'Hôtel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel affiche un prix au m² de 1 897 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.38 %. Le marché de Saint-Denis-de-l'Hôtel a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Saint-Denis-de-l'Hôtel, le revenu disponible médian est de 26 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à 14,7 km, aéroport Paris-Orly à 96,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Les prix à Saint-Denis-de-l'Hôtel ont évolué de -9,2 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Denis-de-l'Hôtel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Denis-de-l'Hôtel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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