Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-en-Val
Pour investir à Saint-Cyr-en-Val (45590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 178 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Cyr-en-Val. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 178 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
379 022 €
Médiane : 312 995 €
Surface moyenne · sélection Pillr
161 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Cyr-en-Val les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 334 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyr-en-Val.
Recommandation d'achat — Saint-Cyr-en-Val
- Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale très bien dotée
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.12%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Prix en baisse de -14.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Croissance prix faible — Score croissance prix à 15/100, potentiel de valorisation limité
Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser la fiscalité et le rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-en-Val
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 242 130 € | 2 953 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 345 000 € | 2 170 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 220 000 € | 1 571 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 241 600 € | 2 237 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 264 m² | 298 000 € | 1 129 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 50 m² | 140 800 € | 2 816 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 240 000 € | 2 017 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 296 m² | 275 500 € | 931 € |
| 30 août 2025 | Maison | 154 m² | 399 509 € | 2 594 € |
| 26 août 2025 | Maison | 135 m² | 323 350 € | 2 395 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cyr-en-Val
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-en-Val
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-en-Val ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-en-Val ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-en-Val ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-en-Val ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cyr-en-Val avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyr-en-Val
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-en-Val ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyr-en-Val à ce stade. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-en-Val ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-en-Val est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-en-Val ?
Baisse des prix significative : Prix en baisse de -14.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance prix faible : Score croissance prix à 15/100, potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-en-Val ?
Saint-Cyr-en-Val est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Cyr-en-Val ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyr-en-Val à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Cyr-en-Val
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Cyr-en-Val ?
Saint-Cyr-en-Val affiche un prix au m² de 2 178 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cyr-en-Val, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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