Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Clément-de-Rivière
Pour investir à Saint-Clément-de-Rivière (34980) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 820 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Saint-Clément-de-Rivière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 820 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
732 524 €
Médiane : 599 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Clément-de-Rivière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 875 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière.
Prix au m² par quartier à Saint-Clément-de-Rivière
À Saint-Clément-de-Rivière, le prix médian au m² des appartements va de 3 062 €/m² dans le quartier Sud à 4 166 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 36 % (1 104 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 085 €/m² (Nord) à 4 545 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
4 166 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 062 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Clément-de-Rivière
- Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Clément-de-Rivière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 505 000 € | 1 578 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 620 000 € | 2 067 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 332 500 € | 3 137 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 245 m² | 706 290 € | 2 883 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 286 750 € | 3 823 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 484 900 € | 6 465 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 460 m² | 727 050 € | 1 581 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 453 000 € | 4 719 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 217 000 € | 2 583 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 1 029 850 € | 3 992 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 700 000 € | 7 692 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 292 m² | 474 000 € | 1 623 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Clément-de-Rivière
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Clément-de-Rivière ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Clément-de-RivièreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Clément-de-RivièreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Clément-de-RivièreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Clément-de-RivièreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Clément-de-RivièreQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Clément-de-Rivière
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Clément-de-Rivière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Clément-de-Rivière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Clément-de-Rivière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Clément-de-Rivière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Clément-de-Rivière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Clément-de-Rivière
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clément-de-Rivière ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Clément-de-Rivière à ce stade. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clément-de-Rivière est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clément-de-Rivière ?
À Saint-Clément-de-Rivière, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Clément-de-Rivière ?
Saint-Clément-de-Rivière est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Clément-de-Rivière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Clément-de-Rivière ?
Saint-Clément-de-Rivière affiche un prix au m² de 3 820 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.95 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Clément-de-Rivière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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