Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Clément-de-Rivière

Pour investir à Saint-Clément-de-Rivière (34980) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 961 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Clément-de-Rivière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 961 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

577 270 €

Médiane : 577 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Clément-de-Rivière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 938 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Clément-de-Rivière

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,0 à 20,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −15,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    36,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Clément-de-Rivière

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Clément-de-Rivière

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 53 transactions par an, liquidité excellente
  • Services de proximité excellents : accès optimal aux commodités

Points d'attention

  • Prix très élevés : 97e percentile national, décote attendue 5 à 15 %
  • Faible croissance prix : tendance -12,2 % sur 3 ans (DVF, 53 ventes par an)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Saint-Clément-de-Rivière

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clément-de-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison220 m²590 645 €2 685 €
22 juin 2026Maison200 m²511 500 €2 558 €
16 juin 2026Maison400 m²550 000 €1 375 €
01 juin 2026Maison254 m²440 000 €1 732 €
29 mai 2026Maison340 m²680 000 €2 000 €
29 mai 2026Maison138 m²160 000 €1 159 €
26 mai 2026Maison73 m²180 000 €2 466 €
26 mai 2026Maison204 m²455 500 €2 233 €
06 mai 2026Maison440 m²700 000 €1 591 €
27 avr. 2026Maison155 m²655 000 €4 226 €
15 avr. 2026Maison165 m²870 800 €5 278 €
08 avr. 2026Maison398 m²750 000 €1 884 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Clément-de-Rivière

Appartement 3p à Saint-Clément-de-Rivière

Appartement · 3p · 74 m²

76/100

235 000 €

5.5% brut4.3% net
Appartement 3p à Saint-Clément-de-Rivière

Appartement · 3p · 70.14 m²

75/100

235 000 €

5.3% brut4.1% net
Appartement 3p à Saint-Clément-de-Rivière

Appartement · 3p · 65 m²

70/100

228 000 €

5.1% brut3.8% net
Immeuble 4p à Saint-Clément-de-Rivière

Immeuble · 4p · 209 m²

67/100

735 000 €

4% brut3.1% netDPE D
Maison 7p à Saint-Clément-de-Rivière

Maison · 7p · 265 m²

66/100

950 000 €

3.4% brut2.7% netDPE A
Maison 4p à Saint-Clément-de-Rivière

Maison · 4p · 102 m²

65/100

399 000 €

4% brut3% netDPE B
Voir toutes les annonces à Saint-Clément-de-Rivière

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Clément-de-Rivière

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix au m² à Saint-Clément-de-Rivière est d'environ 3 961 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 938 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 396 €/m² pour une maison à Saint-Clément-de-Rivière (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 961 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le rendement brut moyen à Saint-Clément-de-Rivière est de 4.78 % (estimation sur données marché), contre 3.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Clément-de-Rivière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Clément-de-Rivière. Au prix de 3 961 €/m² pour un loyer estimé à 19,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 178 k€ pour 868 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Clément-de-Rivière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Clément-de-Rivière, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 961 €/m² contre 4 396 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Clément-de-Rivière est-il assez actif pour investir ?
Saint-Clément-de-Rivière a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,0 % sur un an et de -9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clément-de-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clément-de-Rivière ?

Le marché de Saint-Clément-de-Rivière est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-de-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clément-de-Rivière est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Clément-de-Rivière ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Clément-de-Rivière un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clément-de-Rivière ?

Prix très élevés : 97e percentile national, décote attendue 5 à 15 %. Faible croissance prix : tendance -12,2 % sur 3 ans (DVF, 53 ventes par an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Clément-de-Rivière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Clément-de-Rivière ?

Saint-Clément-de-Rivière est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Clément-de-Rivière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Clément-de-Rivière 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Clément-de-Rivière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Clément-de-Rivière ?

Saint-Clément-de-Rivière affiche un prix au m² de 3 961 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.78 %. Le marché de Saint-Clément-de-Rivière a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Saint-Clément-de-Rivière, le revenu disponible médian est de 39 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 9,1 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 15,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Clément-de-Rivière

Les prix à Saint-Clément-de-Rivière ont évolué de -5 % sur un an et de -9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Clément-de-Rivière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Clément-de-Rivière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Clément-de-Rivière ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs