Loyer moyen Saint-Clément-de-Rivière 2026 : 15.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Clément-de-Rivière
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Clément-de-Rivière

15.77€/m²

médian estimé

12.95€

Min · IC 95%

15.77€

Médian

19.2€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

394€/mois

T2 (45m²)

710€/mois

T3 (70m²)

1104€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Clément-de-Rivière

À surveiller

Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

394 €

Fourchette : 324–480 €/mois

45 m²

710 €

Fourchette : 583–864 €/mois

65 m²

1 025 €

Fourchette : 841–1 248 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.52 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Clément-de-Rivière

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Clément-de-Rivière disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (3 062 €/m²) — au plus cher — Nord (4 166 €/m²), soit 36 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Clément-de-Rivière

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Saint-Clément-de-Rivière

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Clément-de-Rivière

Prix immobilier

3 820 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Clément-de-Rivière ?

Le loyer médian à Saint-Clément-de-Rivière est de 15.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 19.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Clément-de-Rivière ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Clément-de-Rivière, le loyer attendu est d'environ 710 €/mois (fourchette 583-864 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Clément-de-Rivière ?

Le rendement brut moyen à Saint-Clément-de-Rivière est de 4.95 % en appartement, 4.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.