Aller au contenu
14 biens analysés à Saint-Cergues

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cergues

Pour investir à Saint-Cergues (74140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 419 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Saint-Cergues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 419 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

456 107 €

Médiane : 404 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Cergues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 142 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cergues.

Recommandation d'achat — Saint-Cergues

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement45 m²245 000 €5 444 €
22 déc. 2025Maison65 m²259 500 €3 992 €
16 déc. 2025Maison105 m²581 400 €5 537 €
15 déc. 2025Appartement36 m²184 000 €5 111 €
02 déc. 2025Appartement36 m²177 000 €4 917 €
26 nov. 2025Maison200 m²550 000 €2 750 €
17 nov. 2025Appartement84 m²400 300 €4 765 €
03 nov. 2025Appartement170 m²610 600 €3 592 €
03 nov. 2025Appartement41 m²136 500 €3 329 €
29 oct. 2025Bien mixte288 m²165 000 €573 €
29 oct. 2025Maison63 m²1 250 000 €19 841 €
29 oct. 2025Maison180 m²861 800 €4 788 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cergues

Maison 5p à Saint-Cergues

Maison · 5p · 182 m²

78/100

470 000 €

9.3% brutDPE G
Appartement 5p à Saint-Cergues

Appartement · 5p · 100 m²

76/100

429 000 €

5.6% brutDPE A
Maison 8p à Saint-Cergues

Maison · 8p · 230 m²

74/100

775 000 €

7.1% brutDPE D
Appartement 3p à Saint-Cergues

Appartement · 3p · 72 m²

74/100

299 000 €

5.5% brutDPE C
Appartement 5p à Saint-Cergues

Appartement · 5p · 83 m²

71/100

396 000 €

5% brutDPE A
Appartement 3p à Saint-Cergues

Appartement · 3p · 59 m²

71/100

220 000 €

6.4% brutDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Saint-Cergues

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Cergues ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Cergues

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Cergues

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Cergues

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Cergues

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Cergues

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cergues

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cergues ?
Le prix au m² à Saint-Cergues est d'environ 4 419 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 142 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cergues ?
Le rendement brut moyen à Saint-Cergues est de 5.54 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cergues ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Cergues dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cergues ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cergues avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cergues ?

Le marché de Saint-Cergues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cergues est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cergues ?

À Saint-Cergues, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Cergues ?

Saint-Cergues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Cergues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Cergues ?

Saint-Cergues affiche un prix au m² de 4 419 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Cergues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Cergues ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs