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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cergues

Pour investir à Saint-Cergues (74140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 351 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 20.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Saint-Cergues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 351 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

523 022 €

Médiane : 459 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Saint-Cergues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 085 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cergues.

Recommandation d'achat · Saint-Cergues

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Cergues

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 51 transactions par an, marché très actif et fiable
  • Croissance prix robuste : hausse +9,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale
  • Prix premium : 98e percentile national, marché tendu et cher

Cible locative : viser les familles aisées pour limiter la vacance et le chômage

Analyse complète de Saint-Cergues

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison48 m²333 360 €6 945 €
18 mai 2026Maison65 m²250 200 €3 849 €
06 mai 2026Maison88 m²376 000 €4 273 €
29 avr. 2026Appartement84 m²303 730 €3 616 €
23 avr. 2026Appartement47 m²235 000 €5 000 €
20 avr. 2026Maison31 m²664 100 €21 423 €
14 avr. 2026Maison205 m²532 000 €2 595 €
01 avr. 2026Appartement164 m²680 000 €4 146 €
01 avr. 2026Maison98 m²490 000 €5 000 €
25 mars 2026Maison48 m²170 000 €3 542 €
19 mars 2026Maison125 m²598 500 €4 788 €
06 mars 2026Maison154 m²509 550 €3 309 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cergues

Appartement 4p à Saint-Cergues

Appartement · 4p · 119 m²

80/100

380 000 €

6.5% brut5.1% netDPE B
Maison 3p à Saint-Cergues

Maison · 3p · 150 m²

78/100

459 000 €

6.1% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Saint-Cergues

Maison · 5p · 182 m²

76/100

450 000 €

9.7% brut6.3% netDPE G
Maison 9p à Saint-Cergues

Maison · 9p · 230 m²

74/100

740 000 €

5.1% brut4% netDPE D
Appartement 5p à Saint-Cergues

Appartement · 5p · 102 m²

73/100

295 000 €

7.5% brut5.1% netDPE E
Maison 3p à Saint-Cergues

Maison · 3p · 130 m²

73/100

459 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Saint-Cergues

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cergues

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cergues ?
Le prix au m² à Saint-Cergues est d'environ 4 351 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 085 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 150 €/m² pour une maison à Saint-Cergues (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 351 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cergues ?
Le rendement brut moyen à Saint-Cergues est de 5.63 % (estimation sur données marché), contre 5.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Saint-Cergues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cergues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Cergues. Au prix de 4 351 €/m² pour un loyer estimé à 23,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 196 k€ pour 1 035 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cergues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Cergues, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 351 €/m² contre 4 150 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Cergues est-il assez actif pour investir ?
Saint-Cergues a enregistré 47 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,6 % sur un an et de +7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cergues ?

Le marché de Saint-Cergues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cergues est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Cergues ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Cergues un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cergues ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow. Prix premium : 98e percentile national, marché tendu et cher. Piste : négociation difficile, viser des biens à rafraîchir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Cergues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Cergues ?

Saint-Cergues est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cergues ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Cergues 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Cergues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Cergues ?

Saint-Cergues affiche un prix au m² de 4 351 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.63 %. Le marché de Saint-Cergues a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Saint-Cergues, le revenu disponible médian est de 39 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Machilly à 2,2 km, aéroport Geneva à 16,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Cergues

Les prix à Saint-Cergues ont évolué de +2,6 % sur un an et de +7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Cergues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Cergues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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