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Investir dans l'immobilier locatif à Saclay

Pour investir à Saclay (91400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 734 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Saclay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 734 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

513 449 €

Médiane : 530 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Saclay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 574 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saclay.

Recommandation d'achat · Saclay

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saclay

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Demande locative forte : forte attractivité étudiants et cadres
  • Services de proximité excellents : écosystème campus et commerces denses

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en baisse de -13,5 % sur 3 ans (DVF, 48 ventes par an)
  • Prix très au-dessus du département : prime de prix élevée

Attention à la baisse des prix : négocier fermement compte tenu de la tendance -13,5 % sur 3 ans

Analyse complète de Saclay

Dernières ventes enregistrées à Saclay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison105 m²615 000 €5 857 €
30 juin 2026Appartement59 m²283 270 €4 801 €
18 juin 2026Appartement70 m²245 000 €3 500 €
08 juin 2026Appartement35 m²154 000 €4 400 €
07 mai 2026Maison75 m²418 000 €5 573 €
26 mars 2026Maison166 m²435 000 €2 620 €
11 mars 2026Maison91 m²473 000 €5 198 €
24 févr. 2026Appartement60 m²330 000 €5 500 €
04 févr. 2026Appartement39 m²159 895 €4 100 €
02 févr. 2026Maison118 m²627 500 €5 318 €
28 janv. 2026Maison191 m²500 695 €2 621 €
15 janv. 2026Maison234 m²1 000 000 €4 274 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saclay

Appartement 3p à Saclay

Appartement · 3p · 60.49 m²

72/100

236 984 €

5.4% brut4.2% net
Maison 7p à Saclay

Maison · 7p · 230 m²

70/100

850 000 €

4% brut3.2% netDPE B
Maison 8p à Saclay

Maison · 8p · 163 m²

68/100

660 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Maison 7p à Saclay

Maison · 7p · 144 m²

68/100

579 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Appartement 4p à Saclay

Appartement · 4p · 81 m²

67/100

389 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 5p à Saclay

Maison · 5p · 85 m²

66/100

230 000 €

6.9% brut4% netDPE E
Voir toutes les 35 annonces à Saclay

Questions fréquentes sur l'investissement à Saclay

Quel est le prix moyen au m² à Saclay ?
Le prix au m² à Saclay est d'environ 4 734 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 574 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 420 €/m² pour une maison à Saclay (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 734 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saclay ?
Le rendement brut moyen à Saclay est de 4.67 % (estimation sur données marché), contre 4.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Saclay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saclay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saclay. Au prix de 4 734 €/m² pour un loyer estimé à 21,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 213 k€ pour 947 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saclay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saclay, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 734 €/m² contre 4 420 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saclay est-il assez actif pour investir ?
Saclay a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,2 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saclay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saclay ?

Les données invitent à la prudence sur Saclay à ce stade. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saclay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saclay est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saclay ?

Notre analyse de zone attribue à Saclay un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saclay ?

Baisse des prix significative : marché en baisse de -13,5 % sur 3 ans (DVF, 48 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués. Prix très au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la pérennité de la prime de localisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saclay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saclay ?

Saclay est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saclay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saclay ?

Saclay affiche un prix au m² de 4 734 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.67 %. Le marché de Saclay a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Saclay, le revenu disponible médian est de 37 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vauboyen à 3 km, aéroport Paris-Orly à 13,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saclay

Les prix à Saclay ont évolué de -3,2 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saclay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saclay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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