Loyer moyen Rueil-Malmaison 2026 : 24.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Rueil-Malmaison
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

24.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

20.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

30.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Rueil-Malmaison

24.52€/m²

médian estimé

19.98€

Min · IC 95%

24.52€

Médian

30.09€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

684€/mois

T2 (45 m²)

1231€/mois

T3 (65 m²)

1526€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Rueil-Malmaison

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 956 transactions/an, marché ultra-fluide
Demande locative très forte : Score demande 92/100, vacance faible (6.7%)

Points d'attention

Baisse des prix significative : Prix en baisse de -11.7% sur 3 ans (DVF, 956 tx/an)
Rendement locatif faible : Rendement brut 5.42% (apt) / 3.9% (maison), bas pour la zone

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

27,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

684 €/mois

567 à 826 €

T2 · 45 m²

27,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 231 €/mois

1 020 à 1 486 €

T3 · 65 m²

23,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 526 €/mois

1 219 à 1 911 €

T4 · 85 m²

23,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 996 €/mois

1 594 à 2 499 €

T5 et plus · 105 m²

23,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 466 €/mois

1 969 à 3 087 €

Maison · 100 m²

25,7 €/m², loyer des maisons

2 569 €/mois

1 617 à 4 083 €

Calculer le loyer d'un logement à Rueil-Malmaison

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 231 €/mois

Fourchette à 95 % : 1 020 à 1 486 € par mois

27,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.07 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 725 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 24.5 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Rueil-Malmaison

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 31 quartiers de Rueil-Malmaison disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Fouilleuse 2 (3 548 €/m²)) au plus cher (Pince Vins (6 783 €/m²)), soit 91 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Rueil-Malmaison

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Rueil-Malmaison, déjà analysés

6 des 560 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 2 pièces de 51 m²159 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
Appartement 1 pièce de 33,9 m²70 000 €DPE Dnote Atravaux légers
Appartement 2 pièces de 42 m²115 000 €DPE Dnote Atravaux légers
Appartement 1 pièce de 32 m²86 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 44 m²120 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 22 m²95 000 €DPE Cnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Rueil-Malmaison

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

34.1 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

30.7 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

29.7 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

27.9 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

27.5 €/m²

Analyse complète Rueil-Malmaison

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rueil-Malmaison

Prix immobilier

5 501 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rueil-Malmaison ?

Le loyer médian à Rueil-Malmaison est de 24.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 20.0 € et 30.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Rueil-Malmaison ?

Pour un T2 de 45 m² à Rueil-Malmaison, le loyer attendu est d'environ 1 231 €/mois (fourchette 1 020 à 1 486 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (27,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rueil-Malmaison ?

Le rendement brut moyen à Rueil-Malmaison est de 5.35 % en appartement, 4.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Rueil-Malmaison ?

Rueil-Malmaison est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Rueil-Malmaison ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 24.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 20.0 à 30.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 1 020 et 1 486 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Rueil-Malmaison

Est-ce le bon moment pour acheter à Rueil-Malmaison ?

Le marché de Rueil-Malmaison est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rueil-Malmaison ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rueil-Malmaison est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rueil-Malmaison ?

Notre analyse de zone attribue à Rueil-Malmaison un sous-score de demande locative de 92/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rueil-Malmaison ?

Baisse des prix significative : Prix en baisse de -11.7% sur 3 ans (DVF, 956 tx/an). Piste : Tendance départementale (-10.2%) confirme le repli local Rendement locatif faible : Rendement brut 5.42% (apt) / 3.9% (maison), bas pour la zone. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rueil-Malmaison ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Rueil-Malmaison ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rueil-Malmaison 9,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rueil-Malmaison

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…