Loyer moyen Rueil-Malmaison 2026
82 874 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Rueil-Malmaison (92500) est de 24.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 103 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
24.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
20.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
30.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Rueil-Malmaison
24.52€/m²
médian estimé
19.98€
Min · IC 95%
24.52€
Médian
30.09€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
613€/mois
T2 (45m²)
1103€/mois
T3 (70m²)
1716€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Rueil-Malmaison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
613 €
Fourchette : 499–752 €/mois
1 103 €
Fourchette : 899–1 354 €/mois
1 594 €
Fourchette : 1 299–1 956 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.90 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Rueil-Malmaison
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 31 quartiers de Rueil-Malmaison disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Fouilleuse 2 (3 621 €/m²) — au plus cher — Pince Vins (7 650 €/m²), soit 111 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Rueil-Malmaison
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Rueil-Malmaison
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
5 429 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Rueil-Malmaison ?
Le loyer médian à Rueil-Malmaison est de 24.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 20.0 € et 30.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Rueil-Malmaison ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Rueil-Malmaison, le loyer attendu est d'environ 1 103 €/mois (fourchette 899-1 354 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Rueil-Malmaison ?
Le rendement brut moyen à Rueil-Malmaison est de 5.42 % en appartement, 3.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Rueil-Malmaison est-elle en zone Pinel ?
Oui, Rueil-Malmaison est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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