Prix immobilier Rochetaillée-sur-Saône 2026 : 3 505€/m²

Appartement

3 505 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 074 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Rochetaillée-sur-Saône

À surveiller

Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-20.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 505 €/m²

-20.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 074 €/m²

-20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rochetaillée-sur-Saône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	167 m²	784 500 €	4 698 €
14 oct. 2025	Maison	54 m²	220 000 €	4 074 €
02 oct. 2025	Appartement	42 m²	160 000 €	3 810 €
25 juil. 2025	Appartement	68 m²	244 440 €	3 595 €
25 juin 2025	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €
10 juin 2025	Appartement	59 m²	145 000 €	2 458 €
22 avr. 2025	Maison	83 m²	262 850 €	3 167 €
03 mars 2025	Appartement	87 m²	221 550 €	2 547 €
21 févr. 2025	Maison	105 m²	453 625 €	4 320 €
11 févr. 2025	Appartement	75 m²	262 850 €	3 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 947 €/m²

Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Rochetaillée-sur-Saône

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochetaillée-sur-Saône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochetaillée-sur-Saône s'élève à 3 505 €/m² pour un appartement et 4 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochetaillée-sur-Saône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochetaillée-sur-Saône ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Rochetaillée-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?

Rochetaillée-sur-Saône se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochetaillée-sur-Saône

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochetaillée-sur-Saône ?

Le marché de Rochetaillée-sur-Saône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochetaillée-sur-Saône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochetaillée-sur-Saône est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochetaillée-sur-Saône ?

À Rochetaillée-sur-Saône, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rochetaillée-sur-Saône ?

Rochetaillée-sur-Saône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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