Loyer moyen Rennes 2026 : 14.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Rennes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Rennes

14.87€/m²

médian estimé

11.63€

Min · IC 95%

14.87€

Médian

19.01€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

372€/mois

T2 (45m²)

669€/mois

T3 (70m²)

1041€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Rennes

À surveiller

Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 3 317 ventes récentes
Forte demande locative — 63.9% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100

Points d'attention

Risque Radon classe 3 — Classement IRSN maximal (3), vigilance sur la ventilation
Réglementation LCD restrictive — Règles locales strictes sur la location courte durée à Rennes

Cibler l'investissement étudiant : Privilégier les studios et T2 proches des lignes de métro pour capter la forte population étudiante.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

372 €

Fourchette : 291–475 €/mois

45 m²

669 €

Fourchette : 523–856 €/mois

65 m²

967 €

Fourchette : 756–1 236 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Rennes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 85 quartiers de Rennes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Suisse (2 085 €/m²) — au plus cher — Arsenal (4 734 €/m²), soit 127 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Rennes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Dinard

10 772 hab.

13.3 €/m²

Analyse complète Rennes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rennes

Prix immobilier

3 678 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rennes ?

Le loyer médian à Rennes est de 14.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 19.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Rennes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Rennes, le loyer attendu est d'environ 669 €/mois (fourchette 523-856 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rennes ?

Le rendement brut moyen à Rennes est de 4.85 % en appartement, 3.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.