Investir dans l'immobilier locatif à Rennes
220 488 habitants · Ille-et-Vilaine
Pour investir à Rennes (35000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 678 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Rennes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 678 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
174 394 €
Médiane : 171 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rennes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 407 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rennes.
Prix au m² par quartier à Rennes
À Rennes, le prix médian au m² des appartements va de 2 085 €/m² dans le quartier Suisse à 4 734 €/m² dans le quartier Arsenal, soit un écart de 127 % (2 649 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
85 des 91 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 799 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 020 €/m² (Beauregard) à 7 214 €/m² (Jean Macé) sur 68 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Arsenal
4 734 €/m²
appartement · 298 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Suisse
2 085 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Rennes au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 85 ; les 73 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Arsenal | 4 734 €/m² | 298 |
| 2 | Jean Macé | 4 699 €/m² | 202 |
| 3 | Parcheminerie Toussaints | 4 620 €/m² | 310 |
| 4 | La Mabilais | 4 557 €/m² | 347 |
| 5 | Vieux Saint-Étienne | 4 459 €/m² | 203 |
| 6 | 4 457 €/m² | 419 | |
| 80 | Le Landrel Ouest | 2 266 €/m² | 120 |
| 81 | Henri Fréville Sud-Est | 2 250 €/m² | 141 |
| 82 | Saint-Benoît | 2 109 €/m² | 33 |
| 83 | Torigné Est | 2 097 €/m² | 42 |
| 84 | Torigné Ouest | 2 094 €/m² | 66 |
| 85 | Suisse | 2 085 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rennes
- Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 3 317 ventes récentes
- Forte demande locative — 63.9% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 — Classement IRSN maximal (3), vigilance sur la ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Règles locales strictes sur la location courte durée à Rennes
Cibler l'investissement étudiant : Privilégier les studios et T2 proches des lignes de métro pour capter la forte population étudiante.
Dernières ventes enregistrées à Rennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 380 000 € | 4 270 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 37 345 € | 1 334 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 225 000 € | 5 357 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 115 000 € | 1 825 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 113 850 € | 4 554 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 523 400 € | 6 086 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 270 000 € | 4 286 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 320 000 € | 4 923 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Rennes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RennesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RennesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RennesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RennesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RennesQuestions fréquentes sur l'investissement à Rennes
Quel est le prix moyen au m² à Rennes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rennes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rennes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rennes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rennes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rennes
Est-ce le bon moment pour acheter à Rennes ?
Le marché de Rennes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rennes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rennes est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rennes ?
Risque Radon classe 3 : Classement IRSN maximal (3), vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Règles locales strictes sur la location courte durée à Rennes. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rennes ?
Rennes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rennes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rennes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rennes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rennes ?
Rennes affiche un prix au m² de 3 678 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rennes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Rennes à…
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