Investir dans l'immobilier locatif à Reignier-Ésery
Pour investir à Reignier-Ésery (74930) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 241 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Reignier-Ésery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 241 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
388 900 €
Médiane : 384 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Reignier-Ésery les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 189 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Reignier-Ésery.
Prix au m² par quartier à Reignier-Ésery
À Reignier-Ésery, le prix médian au m² des appartements va de 4 057 €/m² dans le quartier Sud à 4 333 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 7 % (276 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 349 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 434 €/m² (Nord) à 4 498 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
4 333 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
4 057 €/m²
appartement · 254 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Reignier-Ésery
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Reignier-Ésery
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 315 000 € | 4 922 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 301 700 € | 4 437 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 305 200 € | 3 468 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 266 300 € | 3 751 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 289 650 € | 4 598 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 275 000 € | 3 667 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 117 m² | 475 000 € | 4 060 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 190 000 € | 3 958 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 550 000 € | 4 231 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 160 000 € | 2 963 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 225 500 € | 4 902 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 534 300 € | 7 124 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Reignier-Ésery
Appartement · 3p · 62 m²
245 000 €
Maison · 5p · 130 m²
449 000 €
Appartement · 5p · 129 m²
449 000 €
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Appartement · 3p · 67 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Reignier-Ésery
Quel est le prix moyen au m² à Reignier-Ésery ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Reignier-Ésery ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Reignier-Ésery ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Reignier-Ésery ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Reignier-Ésery avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Reignier-Ésery
Est-ce le bon moment pour acheter à Reignier-Ésery ?
Le marché de Reignier-Ésery est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Reignier-Ésery ?
Le rendement locatif brut indicatif à Reignier-Ésery est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Reignier-Ésery ?
À Reignier-Ésery, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Reignier-Ésery ?
Reignier-Ésery est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Reignier-Ésery ?
Reignier-Ésery affiche un prix au m² de 4 241 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Reignier-Ésery, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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