Loyer Quintal : 22,2 €/m², T2 env. 918 €/mois

Name: Loyers au m² à Quintal
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

22.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

28.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Quintal

22.17€/m²

médian estimé

16.98€

Min · IC 95%

22.17€

Médian

28.93€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

510€/mois

T2 (45 m²)

918€/mois

T3 (65 m²)

1172€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Quintal

À surveiller

Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Quintal

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Profil socio-économique : revenu médian 37 540 €, profil ais pavillonnaire
Faible vacance locative : taux de vacance de 3,9 %, marché locatif tendu

Points d'attention

Liquidité très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide
Prix très élevés : 99e percentile national, zone premium hors norme

Attention liquidité : prévoir une stratégie de sortie à long terme

Analyse complète de Quintal

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

20,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

510 €/mois

383 à 680 €

T2 · 45 m²

20,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

918 €/mois

689 à 1 224 €

T3 · 65 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 172 €/mois

833 à 1 649 €

T4 · 85 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 533 €/mois

1 090 à 2 157 €

T5 et plus · 105 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 894 €/mois

1 346 à 2 664 €

Maison · 100 m²

19,4 €/m², loyer des maisons

1 940 €/mois

1 428 à 2 634 €

Calculer le loyer d'un logement à Quintal

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

918 €/mois

Fourchette à 95 % : 689 à 1 224 € par mois

20,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.89 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 18 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 22.2 €/m².

Biens en vente à Quintal, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 153 m²399 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 145,16 m²399 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 1 pièce de 20 m²111 000 €note Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 126 m²795 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 201 m²895 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Maison 4 pièces de 121 m²795 000 €DPE Dnote Dtravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Quintal

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Quintal

Prix immobilier

4 728 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Quintal ?

Le loyer médian à Quintal est de 22.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.0 € et 28.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Quintal ?

Pour un T2 de 45 m² à Quintal, le loyer attendu est d'environ 918 €/mois (fourchette 689 à 1 224 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (20,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Quintal ?

Le rendement brut moyen à Quintal est de 5.63 % en appartement, 4.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Quintal ?

Quintal est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Quintal ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 22.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 17.0 à 28.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 689 et 1 224 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Quintal

Est-ce le bon moment pour acheter à Quintal ?

Le marché de Quintal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quintal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quintal est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Quintal ?

Notre analyse de zone attribue à Quintal un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quintal ?

Liquidité très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Prix très élevés : 99e percentile national, zone premium hors norme. Piste : vérifier la plus-value potentielle à long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Quintal ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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