Investir dans l'immobilier locatif à Puteaux
45 257 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Puteaux (92800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 099 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 27.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Puteaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 099 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
702 802 €
Médiane : 570 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Puteaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 971 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puteaux.
Prix au m² par quartier à Puteaux
À Puteaux, le prix médian au m² des appartements va de 5 798 €/m² dans le quartier Bergère Nord à 7 978 €/m² dans le quartier Wallace 1, soit un écart de 38 % (2 180 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 569 €/m² (Wallace 3) à 12 149 €/m² (République 1) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Wallace 1
7 978 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bergère Nord
5 798 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Puteaux au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Wallace 1 | 7 978 €/m² | 154 |
| 2 | Bergère Centre | 7 857 €/m² | 183 |
| 3 | Agora | 7 812 €/m² | 299 |
| 4 | Wilson 2 | 7 800 €/m² | 35 |
| 5 | Bergère Sud | 7 713 €/m² | 107 |
| 6 | République 2 | 7 701 €/m² | 257 |
| 13 | Jaurès | 7 063 €/m² | 254 |
| 14 | Wilson 1 | 6 845 €/m² | 88 |
| 15 | Défense Sud | 6 563 €/m² | 76 |
| 16 | Défense Nord | 5 968 €/m² | 121 |
| 17 | Seine 1 | 5 961 €/m² | 138 |
| 18 | Bergère Nord | 5 798 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Puteaux
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Puteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 80 000 € | 4 706 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 524 950 € | 7 094 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 235 000 € | 7 581 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 260 020 € | 7 648 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 210 000 € | 7 241 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 325 000 € | 6 915 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 320 880 € | 6 054 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 375 725 € | 7 994 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 295 000 € | 9 516 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 237 250 € | 6 779 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 676 400 € | 8 351 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 330 000 € | 6 471 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Puteaux
Quelle stratégie d'investissement à Puteaux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PuteauxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PuteauxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PuteauxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PuteauxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PuteauxQuestions fréquentes sur l'investissement à Puteaux
Quel est le prix moyen au m² à Puteaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puteaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puteaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puteaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Puteaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Puteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Puteaux ?
Le marché de Puteaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Puteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Puteaux est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Puteaux ?
À Puteaux, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Puteaux ?
Puteaux est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Puteaux
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Pourquoi investir à Puteaux ?
Puteaux affiche un prix au m² de 7 099 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.65 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Puteaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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