Prix immobilier Pusignan 2026 : 3 821€/m²

Appartement

3 821 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.9%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Pusignan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 554 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 767 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pusignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	97 m²	358 000 €	3 691 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €
23 déc. 2025	Maison	86 m²	333 400 €	3 877 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	389 441 €	3 709 €
16 déc. 2025	Maison	105 m²	390 000 €	3 714 €
15 déc. 2025	Maison	126 m²	485 000 €	3 849 €
11 déc. 2025	Maison	70 m²	458 950 €	6 556 €
28 nov. 2025	Maison	108 m²	444 550 €	4 116 €
26 nov. 2025	Appartement	67 m²	253 590 €	3 785 €
14 nov. 2025	Maison	112 m²	150 000 €	1 339 €
03 nov. 2025	Maison	145 m²	420 000 €	2 897 €
27 oct. 2025	Maison	122 m²	431 300 €	3 535 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.41

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 869 €/m²

Écart résiduel observé : +33.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Pusignan

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Aussi disponible pour Pusignan

Loyer moyen

15.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pusignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pusignan s'élève à 3 821 €/m² pour un appartement et 3 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pusignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pusignan ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.

Pusignan est-elle chère par rapport à la France ?

Pusignan se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pusignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Pusignan ?

Les données invitent à la prudence sur Pusignan à ce stade. Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pusignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pusignan est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pusignan ?

À Pusignan, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pusignan ?

Pusignan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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