Investir dans l'immobilier locatif à Praz-sur-Arly
Pour investir à Praz-sur-Arly (74120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 239 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Praz-sur-Arly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 239 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
307 289 €
Médiane : 227 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
44 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Praz-sur-Arly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 805 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Praz-sur-Arly.
Recommandation d'achat — Praz-sur-Arly
- Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Praz-sur-Arly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 109 010 € | 4 740 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 105 000 € | 5 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 348 m² | 3 757 153 € | 10 796 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 145 980 € | 5 839 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 103 000 € | 4 682 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 108 000 € | 4 909 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 156 000 € | 2 197 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 125 000 € | 4 808 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 470 000 € | 8 704 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 220 000 € | 6 875 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 21 m² | 81 655 € | 3 888 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 198 020 € | 6 001 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Praz-sur-Arly
Quel est le prix moyen au m² à Praz-sur-Arly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Praz-sur-Arly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Praz-sur-Arly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Praz-sur-Arly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Praz-sur-Arly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Praz-sur-Arly
Est-ce le bon moment pour acheter à Praz-sur-Arly ?
Les données invitent à la prudence sur Praz-sur-Arly à ce stade. Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Praz-sur-Arly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Praz-sur-Arly est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Praz-sur-Arly ?
À Praz-sur-Arly, 46,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Praz-sur-Arly ?
Praz-sur-Arly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Praz-sur-Arly ?
Praz-sur-Arly affiche un prix au m² de 5 239 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.4 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Praz-sur-Arly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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