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Investir dans l'immobilier locatif à Prades-le-Lez

Pour investir à Prades-le-Lez (34730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 879 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Prades-le-Lez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 879 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

453 892 €

Médiane : 418 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Prades-le-Lez les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 820 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prades-le-Lez.

Négociation, travaux et rendement à Prades-le-Lez

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,8 à 21,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    17,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Prades-le-Lez

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Prades-le-Lez

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 63 transactions par an, signal fiable (haute confiance)
  • Forte demande locative : prox. Université Montpellier

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : -7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours
  • Croissance prix faible : sous-perf. contre département (+1,7 %)
Analyse complète de Prades-le-Lez

Dernières ventes enregistrées à Prades-le-Lez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement62 m²255 000 €4 113 €
26 juin 2026Maison46 m²133 000 €2 891 €
22 juin 2026Maison187 m²142 000 €759 €
19 juin 2026Maison91 m²434 300 €4 773 €
10 juin 2026Maison70 m²210 000 €3 000 €
10 juin 2026Appartement86 m²292 815 €3 405 €
05 juin 2026Maison73 m²382 881 €5 245 €
29 mai 2026Maison60 m²245 000 €4 083 €
25 mai 2026Maison270 m²616 300 €2 283 €
21 mai 2026Maison68 m²283 600 €4 171 €
20 mai 2026Maison346 m²465 000 €1 344 €
18 mai 2026Maison68 m²278 300 €4 093 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prades-le-Lez

Maison 6p à Prades-le-Lez

Maison · 6p · 190 m²

76/100

299 000 €

8.3% brut6.1% netDPE D
Maison 3p à Prades-le-Lez

Maison · 3p · 75 m²

72/100

239 000 €

5% brut3.9% netDPE B
Maison 4p à Prades-le-Lez

Maison · 4p · 85 m²

71/100

320 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Appartement 5p à Prades-le-Lez

Appartement · 5p · 125 m²

70/100

415 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Appartement 4p à Prades-le-Lez

Appartement · 4p · 75 m²

70/100

260 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 8p à Prades-le-Lez

Maison · 8p · 229.77 m²

70/100

694 000 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Voir toutes les annonces à Prades-le-Lez

Questions fréquentes sur l'investissement à Prades-le-Lez

Quel est le prix moyen au m² à Prades-le-Lez ?
Le prix au m² à Prades-le-Lez est d'environ 3 879 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 820 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 050 €/m² pour une maison à Prades-le-Lez (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 879 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prades-le-Lez ?
Le rendement brut moyen à Prades-le-Lez est de 4.74 % (estimation sur données marché), contre 4.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Prades-le-Lez, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prades-le-Lez ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Prades-le-Lez. Au prix de 3 879 €/m² pour un loyer estimé à 17,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 175 k€ pour 776 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prades-le-Lez ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Prades-le-Lez, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 879 €/m² contre 4 050 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Prades-le-Lez est-il assez actif pour investir ?
Prades-le-Lez a enregistré 63 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,3 % sur un an et de -6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prades-le-Lez

Est-ce le bon moment pour acheter à Prades-le-Lez ?

Le marché de Prades-le-Lez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prades-le-Lez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prades-le-Lez est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Prades-le-Lez ?

Notre analyse de zone attribue à Prades-le-Lez un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades-le-Lez ?

Baisse des prix confirmée : -7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Croissance prix faible : sous-perf. contre département (+1,7 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prades-le-Lez ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Prades-le-Lez ?

Prades-le-Lez est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Prades-le-Lez ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Prades-le-Lez 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Prades-le-Lez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Prades-le-Lez ?

Prades-le-Lez affiche un prix au m² de 3 879 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.74 %. Le marché de Prades-le-Lez a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Prades-le-Lez, le revenu disponible médian est de 29 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 9,9 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 15,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Prades-le-Lez

Les prix à Prades-le-Lez ont évolué de -10,3 % sur un an et de -6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prades-le-Lez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Prades-le-Lez sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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