Investir dans l'immobilier locatif à Prades-le-Lez
Pour investir à Prades-le-Lez (34730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 770 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Prades-le-Lez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 770 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
387 853 €
Médiane : 399 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Prades-le-Lez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 122 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prades-le-Lez.
Prix au m² par quartier à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, le prix médian au m² des appartements va de 3 624 €/m² dans le quartier Ouest à 4 108 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 13 % (484 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 104 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 643 €/m² (Ouest) à 4 118 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 108 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
3 624 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Prades-le-Lez
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Prades-le-Lez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 392 500 € | 2 364 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 360 400 € | 3 640 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 250 138 € | 3 908 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 170 110 € | 3 866 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 218 000 € | 4 113 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 416 500 € | 4 165 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 279 000 € | 3 282 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 362 m² | 550 000 € | 1 519 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 254 350 € | 3 796 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 242 545 € | 3 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Prades-le-Lez
Quelle stratégie d'investissement à Prades-le-Lez ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Prades-le-LezColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Prades-le-LezLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Prades-le-LezLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Prades-le-LezDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Prades-le-LezQuestions fréquentes sur l'investissement à Prades-le-Lez
Quel est le prix moyen au m² à Prades-le-Lez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prades-le-Lez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prades-le-Lez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prades-le-Lez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Prades-le-Lez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prades-le-Lez
Est-ce le bon moment pour acheter à Prades-le-Lez ?
Le marché de Prades-le-Lez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prades-le-Lez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prades-le-Lez est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades-le-Lez ?
À Prades-le-Lez, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Prades-le-Lez ?
Prades-le-Lez est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Prades-le-Lez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Prades-le-Lez ?
Prades-le-Lez affiche un prix au m² de 3 770 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Prades-le-Lez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Prades-le-Lez
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Prades-le-LezLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Prades-le-LezInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Hérault)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Prades-le-Lez ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.