Loyer moyen Prades-le-Lez 2026
6 184 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Prades-le-Lez (34730) est de 15.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 689 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Prades-le-Lez
15.31€/m²
médian estimé
12.96€
Min · IC 95%
15.31€
Médian
18.1€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
383€/mois
T2 (45m²)
689€/mois
T3 (70m²)
1072€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Prades-le-Lez
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
383 €
Fourchette : 324–452 €/mois
689 €
Fourchette : 583–814 €/mois
995 €
Fourchette : 842–1 176 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.87 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Prades-le-Lez
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Prades-le-Lez disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (3 624 €/m²) — au plus cher — Est (4 108 €/m²), soit 13 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Prades-le-Lez
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Prades-le-Lez
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 770 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Prades-le-Lez ?
Le loyer médian à Prades-le-Lez est de 15.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.0 € et 18.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Prades-le-Lez ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Prades-le-Lez, le loyer attendu est d'environ 689 €/mois (fourchette 583-814 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Prades-le-Lez ?
Le rendement brut moyen à Prades-le-Lez est de 4.87 % en appartement, 4.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Prades-le-Lez est-elle en zone Pinel ?
Oui, Prades-le-Lez est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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