Prix immobilier Plouédern 2026 : 2 214€/m²

Appartement

2 214 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 106 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+2.8%

Recommandation d'achat — Plouédern

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 106 €/m²

+24.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plouédern

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	132 m²	198 000 €	1 500 €
19 déc. 2025	Maison	133 m²	411 200 €	3 092 €
12 déc. 2025	Maison	85 m²	192 474 €	2 264 €
09 déc. 2025	Maison	158 m²	176 141 €	1 115 €
04 déc. 2025	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €
02 déc. 2025	Maison	340 m²	325 000 €	956 €
07 nov. 2025	Maison	122 m²	195 000 €	1 598 €
28 oct. 2025	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €
03 oct. 2025	Maison	91 m²	273 300 €	3 003 €
26 sept. 2025	Maison	64 m²	95 000 €	1 484 €
23 sept. 2025	Maison	91 m²	241 300 €	2 652 €
18 sept. 2025	Maison	137 m²	190 000 €	1 387 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.08

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 076 €/m²

Écart résiduel observé : +6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

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Aussi disponible pour Plouédern

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouédern en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouédern s'élève à 2 214 €/m² pour un appartement et 2 106 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouédern ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouédern ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Plouédern est-elle chère par rapport à la France ?

Plouédern se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouédern

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouédern ?

Le marché de Plouédern est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouédern ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouédern est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouédern ?

À Plouédern, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plouédern ?

Plouédern est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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