Prix immobilier Plogastel-Saint-Germain 2026 : 2 183€/m²

Appartement

2 183 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 176 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Plogastel-Saint-Germain

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 176 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plogastel-Saint-Germain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 oct. 2025	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €
06 oct. 2025	Maison	80 m²	208 000 €	2 600 €
16 sept. 2025	Maison	155 m²	265 800 €	1 715 €
02 sept. 2025	Maison	123 m²	324 667 €	2 640 €
26 août 2025	Maison	192 m²	240 000 €	1 250 €
31 juil. 2025	Maison	128 m²	170 000 €	1 328 €
18 juin 2025	Maison	90 m²	329 200 €	3 658 €
25 avr. 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
18 avr. 2025	Maison	380 m²	262 000 €	689 €
15 avr. 2025	Maison	92 m²	271 000 €	2 946 €
11 avr. 2025	Maison	95 m²	155 000 €	1 632 €
31 mars 2025	Maison	137 m²	227 400 €	1 660 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.05

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 050 €/m²

Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Plogastel-Saint-Germain

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Aussi disponible pour Plogastel-Saint-Germain

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plogastel-Saint-Germain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plogastel-Saint-Germain s'élève à 2 183 €/m² pour un appartement et 2 176 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plogastel-Saint-Germain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plogastel-Saint-Germain ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Plogastel-Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?

Plogastel-Saint-Germain se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plogastel-Saint-Germain

Est-ce le bon moment pour acheter à Plogastel-Saint-Germain ?

Sur la base des données publiques, Plogastel-Saint-Germain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plogastel-Saint-Germain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plogastel-Saint-Germain est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plogastel-Saint-Germain ?

À Plogastel-Saint-Germain, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plogastel-Saint-Germain ?

Plogastel-Saint-Germain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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