Prix au m² à Plateau-des-Petites-Roches en 2026
2 433 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Plateau-des-Petites-Roches (38660) est de 2 570 € pour un appartement et 3 441 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
2 570 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 441 €
par m² · 81 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Plateau-des-Petites-Roches
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 81/100, vie locale facilitée
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio à 70/100, cadre résidentiel sécurisé
Points d'attention
- Marché peu liquide : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée +4.9% sur 3 ans
- Parc immobilier vétuste : 38.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé attendu
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons à rénover pour optimiser le rendement, en vérifiant l'état DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Plateau-des-Petites-Roches sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Plateau-des-Petites-Roches ont évolué de +2.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 570 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 441 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Plateau-des-Petites-Roches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 165 000 € | 1 387 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 214 000 € | 3 891 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 295 000 € | 2 950 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 418 000 € | 4 222 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 23 m² | 61 605 € | 2 678 € |
| 01 août 2025 | Maison | 113 m² | 270 000 € | 2 389 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 161 660 € | 5 052 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 51 m² | 139 000 € | 2 725 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 70 m² | 352 145 € | 5 031 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 80 m² | 180 505 € | 2 256 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 104 m² | 418 910 € | 4 028 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 78 m² | 290 000 € | 3 718 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Plateau-des-Petites-Roches, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 183 m²410 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 200 m²540 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 120,52 m²395 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 120 m²320 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 1 pièce de 30 m²82 500 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 149 m²465 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Plateau-des-Petites-Roches
Estimer un bien à Plateau-des-Petites-Roches
Pour estimer un appartement à Plateau-des-Petites-Roches, partez du prix DVF de 2 570 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 98 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.16
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Plateau-des-Petites-Roches est de 39,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 260 €/m²
Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Plateau-des-Petites-Roches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plateau-des-Petites-Roches en 2026 ?
Le prix au m² à Plateau-des-Petites-Roches s'élève à 2 570 €/m² pour un appartement et 3 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 98 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Plateau-des-Petites-Roches ?
À Plateau-des-Petites-Roches, le prix au m² d'une maison est de 3 441 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 570 €/m², soit un écart de 34 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plateau-des-Petites-Roches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plateau-des-Petites-Roches ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Isère).
Plateau-des-Petites-Roches est-elle chère par rapport à la France ?
Plateau-des-Petites-Roches se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Plateau-des-Petites-Roches ?
38,6 % des logements diagnostiqués à Plateau-des-Petites-Roches sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plateau-des-Petites-Roches
Est-ce le bon moment pour acheter à Plateau-des-Petites-Roches ?
Le marché de Plateau-des-Petites-Roches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plateau-des-Petites-Roches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plateau-des-Petites-Roches est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plateau-des-Petites-Roches ?
Notre analyse de zone attribue à Plateau-des-Petites-Roches un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plateau-des-Petites-Roches ?
Marché peu liquide : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée +4.9% sur 3 ans. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Parc immobilier vétuste : 38.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé attendu. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plateau-des-Petites-Roches ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plateau-des-Petites-Roches ?
Plateau-des-Petites-Roches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plateau-des-Petites-Roches ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plateau-des-Petites-Roches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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