Prix au m² à Plateau-des-Petites-Roches en 2026
2 433 habitants · Isère · 85 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Plateau-des-Petites-Roches (38660) est de 2 541 € pour un appartement et 3 338 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 541 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 338 €
par m² · 69 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Plateau-des-Petites-Roches
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Plateau-des-Petites-Roches
Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale facilitée
- Stabilité socio-économique : cadre résidentiel sécurisé
Points d'attention
- Marché peu liquide : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée +4,9 % sur 3 ans
- Parc immobilier vétuste : 38,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé attendu
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons à rénover pour optimiser le rendement, en vérifiant l'état DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Plateau-des-Petites-Roches sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Plateau-des-Petites-Roches ont évolué de -2.1 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 541 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 338 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Plateau-des-Petites-Roches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 130 m² | 250 000 € | 1 923 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 108 m² | 243 400 € | 2 254 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 161 m² | 471 700 € | 2 930 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 105 m² | 436 500 € | 4 157 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 700 m² | 794 550 € | 1 135 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 101 m² | 252 000 € | 2 495 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 150 m² | 481 800 € | 3 212 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 09 avr. 2026 | Appartement | 57 m² | 77 000 € | 1 351 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 370 750 € | 4 943 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 295 330 € | 3 281 € |
| 03 avr. 2026 | Appartement | 53 m² | 160 000 € | 3 019 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Plateau-des-Petites-Roches, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 183 m²410 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 85,55 m²149 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 92 m²330 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 120 m²379 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 147,33 m²449 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 129 m²505 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Plateau-des-Petites-Roches
Estimer un bien à Plateau-des-Petites-Roches
Pour estimer un appartement à Plateau-des-Petites-Roches, partez du prix DVF de 2 541 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 85 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Plateau-des-Petites-Roches
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 152 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 490 € (8,22 % du prix), dont 9 604 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.14
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 302 €/m²
Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Plateau-des-Petites-Roches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Plateau-des-Petites-Roches
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plateau-des-Petites-Roches en 2026 ?
Le prix au m² à Plateau-des-Petites-Roches s'élève à 2 541 €/m² pour un appartement et 3 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 85 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Plateau-des-Petites-Roches ?
À Plateau-des-Petites-Roches, le prix au m² d'une maison est de 3 338 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 541 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plateau-des-Petites-Roches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plateau-des-Petites-Roches ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Plateau-des-Petites-Roches est-elle chère par rapport à la France ?
Plateau-des-Petites-Roches se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Plateau-des-Petites-Roches ?
18,4 % des logements diagnostiqués à Plateau-des-Petites-Roches sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Plateau-des-Petites-Roches
Est-ce le bon moment pour acheter à Plateau-des-Petites-Roches ?
Le marché de Plateau-des-Petites-Roches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plateau-des-Petites-Roches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plateau-des-Petites-Roches est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plateau-des-Petites-Roches ?
Notre analyse de zone attribue à Plateau-des-Petites-Roches un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plateau-des-Petites-Roches ?
Marché peu liquide : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée +4,9 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Parc immobilier vétuste : 38,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé attendu. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plateau-des-Petites-Roches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plateau-des-Petites-Roches ?
Plateau-des-Petites-Roches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Plateau-des-Petites-Roches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Plateau-des-Petites-Roches sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Plateau-des-Petites-Roches
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Plateau-des-Petites-RochesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Plateau-des-Petites-Roches