Loyer moyen Plateau-des-Petites-Roches 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Plateau-des-Petites-Roches
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Plateau-des-Petites-Roches

12.79€/m²

médian estimé

10.3€

Min · IC 95%

12.79€

Médian

15.89€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

320€/mois

T2 (45m²)

576€/mois

T3 (65m²)

831€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Plateau-des-Petites-Roches

À surveiller

Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents : Score services_proximite à 81/100, vie locale facilitée
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio à 70/100, cadre résidentiel sécurisé

Points d'attention

Marché peu liquide : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée +4.9% sur 3 ans
Parc immobilier vétuste : 38.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé attendu

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons à rénover pour optimiser le rendement, en vérifiant l'état DPE

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

320 €

Fourchette : 257–397 €/mois

45 m²

576 €

Fourchette : 463–715 €/mois

65 m²

831 €

Fourchette : 669–1 033 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 256 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 087 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 912 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 17 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.8 €/m².

Biens en vente à Plateau-des-Petites-Roches, déjà analysés

6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 11 pièces de 183 m²410 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 200 m²540 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 120,52 m²395 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 120 m²320 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Appartement 1 pièce de 30 m²82 500 €DPE Enote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 149 m²465 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Plateau-des-Petites-Roches

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Plateau-des-Petites-Roches

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plateau-des-Petites-Roches

Prix immobilier

2 570 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Plateau-des-Petites-Roches ?

Le loyer médian à Plateau-des-Petites-Roches est de 12.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 15.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Plateau-des-Petites-Roches ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Plateau-des-Petites-Roches, le loyer attendu est d'environ 576 €/mois (fourchette 463-715 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Plateau-des-Petites-Roches ?

Le rendement brut moyen à Plateau-des-Petites-Roches est de 5.97 % en appartement, 4.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Plateau-des-Petites-Roches est-elle en zone Pinel ?

Plateau-des-Petites-Roches est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Plateau-des-Petites-Roches ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.3 à 15.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 463 et 715 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plateau-des-Petites-Roches

Est-ce le bon moment pour acheter à Plateau-des-Petites-Roches ?

Le marché de Plateau-des-Petites-Roches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plateau-des-Petites-Roches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plateau-des-Petites-Roches est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plateau-des-Petites-Roches ?

Notre analyse de zone attribue à Plateau-des-Petites-Roches un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plateau-des-Petites-Roches ?

Marché peu liquide : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée +4.9% sur 3 ans. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Parc immobilier vétuste : 38.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé attendu. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plateau-des-Petites-Roches ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plateau-des-Petites-Roches ?

Plateau-des-Petites-Roches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plateau-des-Petites-Roches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plateau-des-Petites-Roches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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