Investir dans l'immobilier locatif à Plateau-des-Petites-Roches
Pour investir à Plateau-des-Petites-Roches (38660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 570 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
10 annonces analysées par IA à Plateau-des-Petites-Roches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 570 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
348 800 €
Médiane : 395 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Plateau-des-Petites-Roches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 868 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plateau-des-Petites-Roches.
Recommandation d'achat · Plateau-des-Petites-Roches
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 81/100, vie locale facilitée
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio à 70/100, cadre résidentiel sécurisé
Points d'attention
- Marché peu liquide : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée +4.9% sur 3 ans
- Parc immobilier vétuste : 38.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé attendu
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons à rénover pour optimiser le rendement, en vérifiant l'état DPE
Dernières ventes enregistrées à Plateau-des-Petites-Roches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 165 000 € | 1 387 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 214 000 € | 3 891 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 295 000 € | 2 950 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 418 000 € | 4 222 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 23 m² | 61 605 € | 2 678 € |
| 01 août 2025 | Maison | 113 m² | 270 000 € | 2 389 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 161 660 € | 5 052 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 51 m² | 139 000 € | 2 725 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 70 m² | 352 145 € | 5 031 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 80 m² | 180 505 € | 2 256 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 104 m² | 418 910 € | 4 028 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 78 m² | 290 000 € | 3 718 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Plateau-des-Petites-Roches
Quel est le prix moyen au m² à Plateau-des-Petites-Roches ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plateau-des-Petites-Roches ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plateau-des-Petites-Roches ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plateau-des-Petites-Roches ?
Le marché de Plateau-des-Petites-Roches est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plateau-des-Petites-Roches
Est-ce le bon moment pour acheter à Plateau-des-Petites-Roches ?
Le marché de Plateau-des-Petites-Roches est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plateau-des-Petites-Roches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plateau-des-Petites-Roches est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plateau-des-Petites-Roches ?
Notre analyse de zone attribue à Plateau-des-Petites-Roches un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plateau-des-Petites-Roches ?
Marché peu liquide : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée +4.9% sur 3 ans. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Parc immobilier vétuste : 38.6% de passoires F/G, coût rénovation élevé attendu. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux conséquent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plateau-des-Petites-Roches ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plateau-des-Petites-Roches ?
Plateau-des-Petites-Roches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plateau-des-Petites-Roches ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plateau-des-Petites-Roches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plateau-des-Petites-Roches
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plateau-des-Petites-Roches ?
Plateau-des-Petites-Roches affiche un prix au m² de 2 570 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Le marché de Plateau-des-Petites-Roches a enregistré 14 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Plateau-des-Petites-Roches affiche un revenu médian des ménages de 26 560 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Plateau-des-Petites-Roches
Les prix à Plateau-des-Petites-Roches ont évolué de +2 % sur un an et de +4,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plateau-des-Petites-Roches, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Plateau-des-Petites-Roches sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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