Prix immobilier Malakoff 2026 : 6 289€/m²

Appartement

6 289 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 833 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-14.4%

Recommandation d'achat — Malakoff

À surveiller

Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-13.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 289 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Maison 2025

7 833 €/m²

-10.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Malakoff

À Malakoff, le prix médian au m² des appartements va de 5 936 €/m² dans le quartier Le Clos à 7 273 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 23 % (1 337 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 044 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 377 €/m² (Le Clos) à 9 238 €/m² (Centre) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

7 273 €/m²

appartement · 175 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Clos

5 936 €/m²

appartement · 44 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Malakoff au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	7 273 €/m²	175
2	Nord	7 167 €/m²	152
3	Les Fosses Rouges	7 113 €/m²	154
4	Petit Vanves	7 049 €/m²	167
5	Les Pierres Plates	6 636 €/m²	143
6	Les Sablonnières	6 286 €/m²	105
7	Les Nouzeaux	6 250 €/m²	85
8	Les Groux	6 232 €/m²	19
9	Le Clos	5 936 €/m²	44

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Malakoff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	550 m²	2 753 802 €	5 007 €
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	150 000 €	5 556 €
23 déc. 2025	Appartement	38 m²	278 750 €	7 336 €
22 déc. 2025	Appartement	27 m²	214 000 €	7 926 €
19 déc. 2025	Appartement	83 m²	292 500 €	3 524 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	331 000 €	6 245 €
19 déc. 2025	Appartement	68 m²	246 056 €	3 618 €
18 déc. 2025	Appartement	48 m²	527 000 €	10 979 €
17 déc. 2025	Appartement	27 m²	215 050 €	7 965 €
17 déc. 2025	Appartement	43 m²	177 000 €	4 116 €
16 déc. 2025	Appartement	48 m²	235 000 €	4 896 €
16 déc. 2025	Appartement	250 m²	1 310 600 €	5 242 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+2.12

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 444 €/m²

Écart résiduel observé : +15.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Malakoff

Loyer moyen

25.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malakoff en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malakoff s'élève à 6 289 €/m² pour un appartement et 7 833 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 270 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malakoff ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malakoff ont évolué de -14.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Malakoff est-elle chère par rapport à la France ?

Malakoff se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Malakoff ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Malakoff. Les plus chers : Centre (7 273 €/m²), Nord (7 167 €/m²), Les Fosses Rouges (7 113 €/m²). Les plus abordables : Le Clos (5 936 €/m²), Les Groux (6 232 €/m²), Les Nouzeaux (6 250 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malakoff

Est-ce le bon moment pour acheter à Malakoff ?

Le marché de Malakoff est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malakoff ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malakoff est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malakoff ?

À Malakoff, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Malakoff ?

Malakoff est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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