Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montrouge vs Paris
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Montrouge Dpt 92 | Paris Dpt 75 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 7 154 € | 10 177 € |
| Prix m² maison | 9 783 € | 14 616 € |
| Loyer médian | 26.5 €/m²/mois | 31.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.45 % | 3.80 % |
| Évolution 3 ans | -10.1 % | -9.1 % |
| Zone ABC | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | – |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montrouge
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Paris
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.