Prix immobilier Vanves 2026 : 6 345€/m²

Appartement

6 345 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 227 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Vanves

À surveiller

Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 345 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Maison 2025

8 227 €/m²

-19.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vanves

À Vanves, le prix médian au m² des appartements va de 5 901 €/m² dans le quartier Louis Vicat à 7 229 €/m² dans le quartier Aristide Briand, soit un écart de 23 % (1 328 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 608 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 763 €/m² (Centre Ancien) à 13 238 €/m² (Iris 0105) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Aristide Briand

7 229 €/m²

appartement · 198 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Louis Vicat

5 901 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vanves au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Aristide Briand	7 229 €/m²	198
2	Iris 0105	7 151 €/m²	214
3	Parc des Expositions	7 040 €/m²	169
4	Châtillon	6 947 €/m²	37
5	Clos Montholon	6 920 €/m²	119
6	Centre Ancien	6 527 €/m²	269
7	Insurrection	6 403 €/m²	198
8	Brancion	6 383 €/m²	58
9	Jean Jaurès	6 312 €/m²	76
10	Bleuzen	6 204 €/m²	210
11	Louis Vicat	5 901 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vanves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	335 000 €	8 171 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	295 000 €	6 146 €
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	104 551 €	5 228 €
29 déc. 2025	Appartement	45 m²	338 500 €	7 522 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	365 000 €	5 368 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	200 000 €	5 882 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	114 000 €	1 676 €
24 déc. 2025	Appartement	43 m²	319 815 €	7 438 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	320 000 €	5 333 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	290 000 €	6 042 €
22 déc. 2025	Maison	219 m²	2 300 000 €	10 502 €
22 déc. 2025	Maison	84 m²	1 260 000 €	15 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+2.16

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 631 €/m²

Écart résiduel observé : +12.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Vanves

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Aussi disponible pour Vanves

Loyer moyen

26.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vanves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vanves s'élève à 6 345 €/m² pour un appartement et 8 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 382 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vanves ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vanves ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Vanves est-elle chère par rapport à la France ?

Vanves se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vanves ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Vanves. Les plus chers : Aristide Briand (7 229 €/m²), Iris 0105 (7 151 €/m²), Parc des Expositions (7 040 €/m²). Les plus abordables : Louis Vicat (5 901 €/m²), Bleuzen (6 204 €/m²), Jean Jaurès (6 312 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vanves

Est-ce le bon moment pour acheter à Vanves ?

Le marché de Vanves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vanves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vanves est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vanves ?

À Vanves, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vanves ?

Vanves est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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