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50+ biens analysés à Paris

Investir dans l'immobilier locatif à Paris

2 102 650 habitants · Paris

Pour investir à Paris (75001) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 177 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 31.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Paris. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

10 177 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

488 099 €

Médiane : 404 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

72 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Paris les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 817 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Paris.

Prix au m² par quartier à Paris

À Paris, le prix au m² des appartements va de 5 461 €/m² dans le quartier Amérique 19 à 19 901 €/m² dans le quartier Saint-Germain l'Auxerrois 2, soit un écart de 264 % (14 440 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

892 des 900 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 146 582 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 9 277 €/m² (Saint-Fargeau 5) à 22 956 €/m² (Muette 18) sur 30 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Germain l'Auxerrois 2

19 901 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Amérique 19

5 461 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Paris au prix au m² (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 892 ; les 880 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Saint-Germain l'Auxerrois 219 901 €/m²26
2Champs Élysées 218 382 €/m²138
3Odéon 217 564 €/m²119
4Saint-Thomas d'Aquin 317 539 €/m²131
5Champs Élysées 317 173 €/m²93
6Madeleine 216 801 €/m²33
887Amérique 256 262 €/m²21
888Amérique 186 236 €/m²16
889Gare 36 222 €/m²74
890Gare 45 943 €/m²126
891Chapelle 85 482 €/m²44
892Amérique 195 461 €/m²29

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Paris

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Paris

Appartement 1p à Paris

Appartement · 1p · 21 m²

81/100

95 000 €

8.5% brut6.4% netDPE D
Appartement 1p à Paris

Appartement · 1p · 20 m²

80/100

67 200 €

9.8% brut6.2% netDPE C
Immeuble 0p à Paris

Immeuble · 0p · 500 m²

79/100

999 000 €

13.4% brut9.1% net
Appartement 1p à Paris

Appartement · 1p · 20 m²

79/100

73 000 €

9% brut5.6% netDPE D
Appartement 1p à Paris

Appartement · 1p · 19 m²

78/100

89 000 €

8.1% brut5.6% netDPE C
Appartement 3p à Paris

Appartement · 3p · 51 m²

75/100

255 000 €

7% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Paris

Quelle stratégie d'investissement à Paris ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Paris

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Paris

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Paris

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Paris

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris

Quel est le prix moyen au m² à Paris ?
Le prix au m² à Paris est d'environ 10 177 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 6 817 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 14 616 €/m² pour une maison à Paris (ventes DVF, millésime 2025), contre 10 177 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris ?
Le rendement brut moyen à Paris est de 3.8 % (estimation sur données marché), contre 6.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Paris, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Paris. Au prix de 10 177 €/m² pour un loyer estimé à 33,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 458 k€ pour 1 510 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. L'appartement y est à 10 177 €/m² contre 14 616 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Paris est-il assez actif pour investir ?
Paris a enregistré 29 128 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris ?

Les données invitent à la prudence sur Paris à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris est d'environ 3,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Paris ?

Paris est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Paris

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Paris ?

Paris affiche un prix au m² de 10 177 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.8 %. Le marché de Paris a enregistré 29 128 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Paris

Les prix à Paris ont évolué de +1,5 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Paris à…

Paris vs MontrougeParis vs MalakoffParis vs Pantin

Paris sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

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