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50 biens analysés à Paris

Investir dans l'immobilier locatif à Paris

2 102 650 habitants · Paris

Pour investir à Paris (75001) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 993 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 31.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.88 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Paris. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

9 993 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

461 522 €

Médiane : 344 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

72 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Paris les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 055 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Paris.

Prix au m² par quartier à Paris

À Paris, le prix médian au m² des appartements va de 4 211 €/m² dans le quartier Amérique 13 à 22 097 €/m² dans le quartier Saint-Germain l'Auxerrois 2, soit un écart de 425 % (17 886 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

896 des 910 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 151 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 980 €/m² (Amérique 2) à 25 793 €/m² (Muette 5) sur 37 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Germain l'Auxerrois 2

22 097 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Amérique 13

4 211 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Paris au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 896 ; les 884 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Saint-Germain l'Auxerrois 222 097 €/m²28
2Chaillot 1019 208 €/m²29
3Champs Élysées 218 662 €/m²148
4Odéon 218 356 €/m²127
5Saint-Thomas d'Aquin 318 200 €/m²129
6Champs Élysées 117 761 €/m²119
891Amérique 186 162 €/m²16
892Gare 46 000 €/m²127
893Amérique 195 537 €/m²28
894Chapelle 85 440 €/m²41
895Buttes Chaumont4 697 €/m²8
896Amérique 134 211 €/m²7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Paris

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Paris

Appartement 1p à Paris

Appartement · 1p · 42 m²

88/100

149 000 €

11.7% brutDPE C
Maison 7p à Paris

Maison · 7p · 144 m²

84/100

349 900 €

DPE D
Appartement 2p à Paris

Appartement · 2p · 265 m²

80/100

125 000 €

DPE C
Maison 7p à Paris

Maison · 7p · 145 m²

80/100

355 000 €

DPE B
Maison 5p à Paris

Maison · 5p · 120 m²

80/100

249 000 €

DPE G
Appartement 3p à Paris

Appartement · 3p · 52 m²

79/100

185 500 €

11% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Paris

Quelle stratégie d'investissement à Paris ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Paris

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Paris

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Paris

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Paris

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Paris

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris

Quel est le prix moyen au m² à Paris ?
Le prix au m² à Paris est d'environ 9 993 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 7 055 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris ?
Le rendement brut moyen à Paris est de 3.88 % (estimation sur données marché), contre 6.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Paris ?
Les stratégies les plus pertinentes à Paris dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Paris avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris ?

Les données invitent à la prudence sur Paris à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris est d'environ 3,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Pose ta question sur Paris

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Paris ?

Paris affiche un prix au m² de 9 993 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.88 %. Cœur du marché immobilier français. 20 arrondissements aux profils très contrastés, du 8e (luxe) au 19e (rendement).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Paris, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Paris à…

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