Investir dans l'immobilier locatif à Palavas-les-Flots
Pour investir à Palavas-les-Flots (34250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 846 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
47 annonces analysées par IA à Palavas-les-Flots. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 846 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
392 429 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
67 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Palavas-les-Flots les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 627 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Palavas-les-Flots.
Prix au m² par quartier à Palavas-les-Flots
À Palavas-les-Flots, le prix médian au m² des appartements va de 5 041 €/m² dans le quartier Rive Droite à 5 090 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 1 % (49 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 225 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 688 €/m² (Rive Gauche) à 5 190 €/m² (Rive Droite) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
5 090 €/m²
appartement · 622 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
5 041 €/m²
appartement · 603 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Palavas-les-Flots
- Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Palavas-les-Flots
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 121 000 € | 5 042 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 90 000 € | 4 500 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 165 000 € | 5 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 320 000 € | 3 077 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 260 000 € | 3 467 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 200 000 € | 5 882 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 181 000 € | 4 022 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 137 000 € | 5 074 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 189 340 € | 4 403 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 280 000 € | 4 516 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 353 810 € | 3 648 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Palavas-les-Flots ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Palavas-les-FlotsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Palavas-les-FlotsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Palavas-les-FlotsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Palavas-les-FlotsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Palavas-les-FlotsQuestions fréquentes sur l'investissement à Palavas-les-Flots
Quel est le prix moyen au m² à Palavas-les-Flots ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Palavas-les-Flots ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Palavas-les-Flots ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Palavas-les-Flots ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Palavas-les-Flots avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Palavas-les-Flots
Est-ce le bon moment pour acheter à Palavas-les-Flots ?
Les données invitent à la prudence sur Palavas-les-Flots à ce stade. Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Palavas-les-Flots ?
Le rendement locatif brut indicatif à Palavas-les-Flots est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Palavas-les-Flots ?
À Palavas-les-Flots, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Palavas-les-Flots ?
Palavas-les-Flots est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Palavas-les-Flots
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Palavas-les-Flots ?
Palavas-les-Flots affiche un prix au m² de 4 846 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.04 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Palavas-les-Flots, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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