Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Palaiseau vs Vélizy-Villacoublay
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Palaiseau Dpt 91 | Vélizy-Villacoublay Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 832 € | 4 298 € |
| Prix m² maison | 4 656 € | 6 514 € |
| Loyer médian | 19.5 €/m²/mois | 21.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.10 % | 6.06 % |
| Évolution 3 ans | -11.5 % | -15.0 % |
| Zone ABC | A | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 2 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Palaiseau
À surveiller
- Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vélizy-Villacoublay
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.