Investir dans l'immobilier locatif à Palaiseau
35 353 habitants · Essonne
Pour investir à Palaiseau (91120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 661 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Palaiseau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 661 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
333 936 €
Médiane : 287 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Palaiseau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 222 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Palaiseau.
Prix au m² par quartier à Palaiseau
À Palaiseau, le prix médian au m² des appartements va de 3 235 €/m² dans le quartier Palaiseau Est à 4 984 €/m² dans le quartier Plateau et Pileu, soit un écart de 54 % (1 749 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 336 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 677 €/m² (Centre Sud) à 5 039 €/m² (Lozère) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plateau et Pileu
4 984 €/m²
appartement · 225 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Palaiseau Est
3 235 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Palaiseau au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plateau et Pileu | 4 984 €/m² | 225 |
| 2 | Palaiseau Nord | 4 274 €/m² | 73 |
| 3 | Lozère | 4 197 €/m² | 28 |
| 4 | Centre Sud | 4 115 €/m² | 184 |
| 5 | Centre Nord | 3 856 €/m² | 214 |
| 6 | Centre Ouest | 3 839 €/m² | 179 |
| 7 | Les Résidences | 3 455 €/m² | 207 |
| 8 | Coteaux de l'Yvette | 3 395 €/m² | 135 |
| 9 | Palaiseau Est | 3 235 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Palaiseau
- Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Palaiseau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 360 000 € | 3 871 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 232 200 € | 4 465 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 185 550 € | 4 034 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 183 000 € | 2 859 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 125 250 € | 2 723 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 121 300 € | 3 192 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 125 300 € | 4 177 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 330 000 € | 3 626 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 249 860 € | 2 499 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 246 000 € | 3 968 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 394 350 € | 4 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Palaiseau
Appartement · 5p · 82 m²
255 000 €
Appartement · 2p · 50 m²
170 000 €
Appartement · 3p · 61 m²
185 000 €
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Appartement · 3p · 64 m²
215 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Palaiseau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PalaiseauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PalaiseauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PalaiseauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PalaiseauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PalaiseauQuestions fréquentes sur l'investissement à Palaiseau
Quel est le prix moyen au m² à Palaiseau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Palaiseau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Palaiseau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Palaiseau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Palaiseau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Palaiseau
Est-ce le bon moment pour acheter à Palaiseau ?
Le marché de Palaiseau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Palaiseau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Palaiseau est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Palaiseau ?
À Palaiseau, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Palaiseau ?
Palaiseau est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Palaiseau ?
Palaiseau affiche un prix au m² de 3 661 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.39 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Palaiseau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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