Prix immobilier Orliénas 2026 : 3 316€/m²

Appartement

3 316 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 062 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-16.4%

Recommandation d'achat — Orliénas

À surveiller

Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 316 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 062 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orliénas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	120 m²	218 400 €	1 820 €
18 déc. 2025	Appartement	155 m²	110 000 €	710 €
15 déc. 2025	Maison	115 m²	473 700 €	4 119 €
08 déc. 2025	Maison	176 m²	549 500 €	3 122 €
27 nov. 2025	Maison	169 m²	574 550 €	3 400 €
20 oct. 2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €
20 oct. 2025	Maison	119 m²	335 150 €	2 816 €
15 oct. 2025	Maison	160 m²	654 700 €	4 092 €
09 oct. 2025	Maison	114 m²	381 500 €	3 346 €
30 sept. 2025	Appartement	580 m²	510 000 €	879 €
08 sept. 2025	Maison	68 m²	320 000 €	4 706 €
25 août 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.97

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 968 €/m²

Écart résiduel observé : +11.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Orliénas

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orliénas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orliénas s'élève à 3 316 €/m² pour un appartement et 4 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orliénas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orliénas ont évolué de -16.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Orliénas est-elle chère par rapport à la France ?

Orliénas se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orliénas

Est-ce le bon moment pour acheter à Orliénas ?

Le marché de Orliénas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orliénas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orliénas est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orliénas ?

À Orliénas, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orliénas ?

Orliénas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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