Prix immobilier Oloron-Sainte-Marie 2026
10 684 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Oloron-Sainte-Marie (64400) est de 1 584 € pour un appartement et 1 620 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 584 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 620 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Oloron-Sainte-Marie
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +11.4% sur 1 an (DVF, 217 transactions)
- Excellente liquidité — Volume de 217 transactions annuelles, score liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 12.08%, supérieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage important — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour éviter les contraintes LCD locales
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 584 €/m²
+40.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 620 €/m²
+11.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Oloron-Sainte-Marie
À Oloron-Sainte-Marie, le prix médian au m² des appartements va de 1 148 €/m² dans le quartier Sainte-Croix à 1 596 €/m² dans le quartier Sainte-Marie Nord Gare Légugnon, soit un écart de 39 % (448 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 534 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 246 €/m² (Sainte-Croix) à 1 790 €/m² (Sainte-Marie Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sainte-Marie Nord Gare Légugnon
1 596 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sainte-Croix
1 148 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Oloron-Sainte-Marie au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Marie Nord Gare Légugnon | 1 596 €/m² | 154 |
| 2 | Sainte-Marie Ouest | 1 511 €/m² | 60 |
| 3 | Sainte-Marie Sud | 1 374 €/m² | 112 |
| 4 | Notre-Dame | 1 149 €/m² | 120 |
| 5 | Sainte-Croix | 1 148 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Oloron-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 337 000 € | 1 123 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 105 000 € | 1 082 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 93 000 € | 1 979 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 384 m² | 160 000 € | 417 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 75 000 € | 1 875 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 129 000 € | 1 613 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 76 000 € | 1 854 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 143 000 € | 1 430 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 220 000 € | 1 358 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 80 000 € | 1 951 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
-0.11
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 760 €/m²
Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Oloron-Sainte-Marie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Oloron-Sainte-Marie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Oloron-Sainte-Marie s'élève à 1 584 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 166 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Oloron-Sainte-Marie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Oloron-Sainte-Marie ont évolué de +10.6 %. Sur 1 an, la variation est de +19.6 %.
Oloron-Sainte-Marie est-elle chère par rapport à la France ?
Oloron-Sainte-Marie se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Oloron-Sainte-Marie ?
Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Oloron-Sainte-Marie. Les plus chers : Sainte-Marie Nord Gare Légugnon (1 596 €/m²), Sainte-Marie Ouest (1 511 €/m²). Les plus abordables : Sainte-Croix (1 148 €/m²), Notre-Dame (1 149 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oloron-Sainte-Marie
Est-ce le bon moment pour acheter à Oloron-Sainte-Marie ?
Sur la base des données publiques, Oloron-Sainte-Marie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oloron-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oloron-Sainte-Marie est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oloron-Sainte-Marie ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 12.08%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler le centre-ville et soigner les prestations pour attirer les locataires Taux de chômage important : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oloron-Sainte-Marie ?
Oloron-Sainte-Marie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oloron-Sainte-Marie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oloron-Sainte-Marie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oloron-Sainte-Marie
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