Investir dans l'immobilier locatif à Oloron-Sainte-Marie
Pour investir à Oloron-Sainte-Marie (64400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 584 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Oloron-Sainte-Marie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 584 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
205 690 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Oloron-Sainte-Marie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 763 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oloron-Sainte-Marie.
Prix au m² par quartier à Oloron-Sainte-Marie
À Oloron-Sainte-Marie, le prix médian au m² des appartements va de 1 148 €/m² dans le quartier Sainte-Croix à 1 596 €/m² dans le quartier Sainte-Marie Nord Gare Légugnon, soit un écart de 39 % (448 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 534 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 246 €/m² (Sainte-Croix) à 1 790 €/m² (Sainte-Marie Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sainte-Marie Nord Gare Légugnon
1 596 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sainte-Croix
1 148 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Oloron-Sainte-Marie au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Marie Nord Gare Légugnon | 1 596 €/m² | 154 |
| 2 | Sainte-Marie Ouest | 1 511 €/m² | 60 |
| 3 | Sainte-Marie Sud | 1 374 €/m² | 112 |
| 4 | Notre-Dame | 1 149 €/m² | 120 |
| 5 | Sainte-Croix | 1 148 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Oloron-Sainte-Marie
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +11.4% sur 1 an (DVF, 217 transactions)
- Excellente liquidité — Volume de 217 transactions annuelles, score liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 12.08%, supérieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage important — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour éviter les contraintes LCD locales
Dernières ventes enregistrées à Oloron-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 337 000 € | 1 123 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 105 000 € | 1 082 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 93 000 € | 1 979 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 384 m² | 160 000 € | 417 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 75 000 € | 1 875 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 129 000 € | 1 613 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 76 000 € | 1 854 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 143 000 € | 1 430 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 220 000 € | 1 358 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 80 000 € | 1 951 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oloron-Sainte-Marie
Quelle stratégie d'investissement à Oloron-Sainte-Marie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Oloron-Sainte-MarieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Oloron-Sainte-MarieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Oloron-Sainte-MarieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Oloron-Sainte-MarieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Oloron-Sainte-MarieQuestions fréquentes sur l'investissement à Oloron-Sainte-Marie
Quel est le prix moyen au m² à Oloron-Sainte-Marie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oloron-Sainte-Marie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oloron-Sainte-Marie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oloron-Sainte-Marie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oloron-Sainte-Marie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oloron-Sainte-Marie
Est-ce le bon moment pour acheter à Oloron-Sainte-Marie ?
Sur la base des données publiques, Oloron-Sainte-Marie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oloron-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oloron-Sainte-Marie est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oloron-Sainte-Marie ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 12.08%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler le centre-ville et soigner les prestations pour attirer les locataires Taux de chômage important : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oloron-Sainte-Marie ?
Oloron-Sainte-Marie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oloron-Sainte-Marie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oloron-Sainte-Marie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oloron-Sainte-Marie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oloron-Sainte-Marie ?
Oloron-Sainte-Marie affiche un prix au m² de 1 584 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.88 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oloron-Sainte-Marie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Oloron-Sainte-Marie
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Oloron-Sainte-MarieLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Oloron-Sainte-MarieInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Pyrénées-Atlantiques)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Oloron-Sainte-Marie ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.