Loyer moyen Oloron-Sainte-Marie 2026
10 684 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Oloron-Sainte-Marie (64400) est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 468 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Oloron-Sainte-Marie
10.4€/m²
médian estimé
8.48€
Min · IC 95%
10.4€
Médian
12.77€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
260€/mois
T2 (45m²)
468€/mois
T3 (70m²)
728€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Oloron-Sainte-Marie
- Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +11.4% sur 1 an (DVF, 217 transactions)
- Excellente liquidité — Volume de 217 transactions annuelles, score liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 12.08%, supérieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage important — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour éviter les contraintes LCD locales
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
260 €
Fourchette : 212–319 €/mois
468 €
Fourchette : 381–575 €/mois
676 €
Fourchette : 551–830 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.88 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.70 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Oloron-Sainte-Marie
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Oloron-Sainte-Marie disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sainte-Croix (1 148 €/m²) — au plus cher — Sainte-Marie Nord Gare Légugnon (1 596 €/m²), soit 39 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Oloron-Sainte-Marie
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Oloron-Sainte-Marie
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 584 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Oloron-Sainte-Marie ?
Le loyer médian à Oloron-Sainte-Marie est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Oloron-Sainte-Marie ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Oloron-Sainte-Marie, le loyer attendu est d'environ 468 €/mois (fourchette 381-575 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Oloron-Sainte-Marie ?
Le rendement brut moyen à Oloron-Sainte-Marie est de 7.88 % en appartement, 7.70 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Oloron-Sainte-Marie est-elle en zone Pinel ?
Oui, Oloron-Sainte-Marie est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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